Стоит ли сейчас покупать квартиру в Тюмени или выгоднее положить те же 6 миллионов на вклад и просто снимать жильё? Мы разобрали реальные расчёты, свежие тренды рынка и неожиданный вариант, о котором почти никто не говорит, но он меняет всё. Когда у тюменца появляются несколько миллионов наличкой, мозг автоматически запускает внутреннего «инвестора из 2010-х», который шепчет: «Покупай недвижимость. Надёжнее ничего нет». Но 2025 год устроен сложнее. На рынке — странная смесь уверенности и тревоги, а банковские ставки временами напоминают лихие нулевые. И всё чаще жители Тюмени задают вопрос прагматичнее и жёстче: а действительно ли выгодно покупать квартиру в Тюмени прямо сейчас? Или разумнее положить деньги в банк под высокий процент и спокойно снимать однушку? Мы разобрали этот вопрос по косточкам — цифры, мнения экспертов, реальные расчёты и перспективы. 6 миллионов — не случайная сумма В качестве базового примера мы взяли сумму 6 миллионов рублей. Это не случайная цифра и не абстрактная величина «с потолка». Именно в районе 5,8–6,3 млн сегодня колеблется средняя цена на однокомнатные квартиры комфорт-класса в Тюмени, как на вторичке, так и в самых востребованных новостройках. «Шесть миллионов — это психологический порог, на котором сходится большинство реальных сделок по однушкам. Это те деньги, с которыми покупатель уже может выбирать, а не брать „что осталось“. Кроме того, это примерно та сумма, которую чаще всего получают после продажи предыдущей недвижимости или накопления за 3–5 лет», — объясняет тюменские риелтор Андрей Белоусов. Шесть миллионов — это не только реальная оценка рынка, но и типичная сумма сбережений у тех, кто решает: покупать сейчас или подождать? Вкладывать или снимать? Поэтому все дальнейшие расчёты мы делаем именно на базе этой суммы, чтобы сравнение было честным, практическим и максимально приближённым к реальным тюменским условиям. Стабильность с нервным подвыванием Если посмотреть на витрину новостроек, может показаться, что рынок пребывает в вечном штиле. Но под этой гладью — серьёзные колебания. За последний год разрыв между новостройками и вторичным жильём только увеличился. Средний квадрат в новостройках стоит около 147–150 тысяч рублей, а на вторичке держится у отметки 127–139 тысяч. Это означает, что однушка в Тюмени площадью 32 квадрата на вторичке выйдет приблизительно в 4,45–4,55 миллиона, в то время как новостройка — уже ближе к 5,1 миллиона и выше. «Рынок показывает слабый, вялый рост. Основная история сейчас — не про то, как недвижимость дорожает, а про то, как долго покупатели готовы ждать лучшего момента. И такого момента может не наступить. Но и резкого скачка тоже», — объясняет аналитик тюменского рынка недвижимости Рустам Разетдинов. Он подчёркивает, что рынок в 2025 году напоминает «большое плато» — вверх не идёт, вниз не падает. И это ключевая проблема для тех, кто надеется на инвестиционный рост. А что у нас со ставками по вкладам? Некоторые экономисты называют 2025 год «подарком для вкладчиков». Банки предлагают доходность, которую многие уже считали утраченным наследием девяностых. Ставки по классическим годовому вкладовым продуктам спокойно держатся в районе 15,5–16%, а отдельные банки заманивают аж до 18% по специальным программам. И если просто считать в лоб, то 6 миллионов рублей под 16% дают почти миллион дохода в год — 960 тысяч рублей, или около 80 тысяч в месяц. Финансовый консультант Артур Глотов предлагает смотреть на эти цифры без восторгов, но и без лишнего драматизма. «Да, ставки сейчас неплохие. Но это история на один-два года. Ставки упадут — и доходность упадёт за ними. Однако прямо сейчас, в моменте, доход от вклада часто превосходит доходность от сдачи квартиры, и это то, что люди не привыкли слышать», — указывает он. Сколько стоит аренда однушки в Тюмени и почему рынок стал дерзким Тюменский рынок аренды всегда отличался независимым нравом. Он живёт по своим законам: растёт, когда продажи падают, и наоборот. Сегодня однушка в центре обойдётся примерно в 50–55 тысяч рублей, а чуть дальше от центральных кварталов — в районе 30–32 тысяч. И это важный нюанс: аренда не «съедает» весь доход с депозита. Даже если снимать в центре за 50 тысяч, остаются плюсовые 30 тысяч рублей в месяц. Главный эксперимент: вложить 6 млн в депозит и снимать квартиру Представим, что человек кладёт 6 миллионов на депозит под 16% и снимает квартиру. Ему приходит в месяц около 80 тысяч рублей. Из них 50 тысяч он отдаёт за комфортную однушку в центре. И всё равно у него остаётся плюс — 30 тысяч, которые можно откладывать, тратить, инвестировать дальше или просто держать как подушку безопасности. «Люди впервые за много лет увидели ситуацию, когда арендатор живёт дешевле, чем собственник. И это переворачивает сознание. Вклад работает, как мини-пенсия. Это звучит непривычно, но это так», — подчеркивает Глотов. А теперь противоположный путь: купить квартиру в Тюмени Покупаем вторичную однушку за 4,5 млн. У человека остаётся 1,5 млн на руках — приятный бонус, но регулярного дохода больше нет. Появляется обязательная коммуналка, возможный ремонт, обязательства по обслуживанию жилища и налоги. С другой стороны — больше никаких платежей арендодателю. Но и мобильность исчезает. Захотел переехать — уже не всё так просто. Если купить «однушку» как инвестицию и сдавать её за 30–35 тысяч рублей, доходность получается около 6–7% годовых. Это ниже банковской. Где правда — в банке или в бетоне? Финансовый аналитик Ирина Солодовникова, считает, что вопрос нельзя сводить только к цифрам. «Мы ошибочно думаем, что квартира должна приносить доход. Но собственность — это в первую очередь безопасность. В кризис все бегут в бетон, а не в банковские приложения. Но если речь идёт о финансовой выгоде именно в 2025 году — депозит выигрывает почти всегда», — указывает она. Риелтор Белоусов говорит, что покупка квартиры оправдана, если человек планирует жить в ней долго, хочет закрепить семейный актив, боится инфляции или нашёл очень выгодный вариант, который ниже рынка хотя бы на 10–15%. Если смотреть исключительно на математику, 2025 год впервые за долгое время делает вклад в банке выгоднее, чем покупку квартиры в Тюмени. На депозит он приносит больше, чем сдача квартиры. Аренда стоит меньше, чем проценты. Жильё дорожает медленно. Но недвижимость — это не только цифры. Если человеку важнее мобильность, ежемесячный доход и отсутствие забот о ремонте — вклад плюс аренда действительно выглядит идеальным вариантом. Если приоритет — надёжность, семья, «хочу своё», то квартира остаётся правильным выбором. Самый хитрый путь — комбинация двух стратегий Некоторые тюменцы уже нашли компромисс. Они покупают не дорогую однушку, а студию за 3–3,5 миллиона, а оставшиеся деньги кладут в банк. Квартиру сдают, получают доход и от неё, и от процента. А сами снимают жильё побольше и поближе к центру. «Это уже не инвестиция, а портфель», — говорит финансовый консультант. Комбинированная модель действительно смотрится разумным компромиссом для тех, кто не готов жертвовать ни доходностью, ни ощущением собственности. Но даже она не отменяет, что решение зависит не от математической «правильности», а от того, какой горизонт вы выбираете для своих денег. Если нужен быстрый доступ к средствам, подушка безопасности и возможность в любой момент сменить курс — вклад работает честнее и предсказуемее. Если важнее зафиксировать капитал в «твёрдом» активе и смотреть на рынок в перспективе нескольких лет — покупка жилья всё равно остаётся сильным инструментом. Ранее «Наш город» сообщал о том, что Государственная Дума приняла решение обнулить акциз на денатурированный этанол, используемый в производстве бензина марки АИ-92. Соответствующие изменения были внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации в конце прошлой недели.
