Назван неожиданный способ лишиться денег при покупке квартиры

Москвичка Юлия Шабанова решила купить себе квартиру в ипотеку, нашла подходящий вариант, выплатила продавцу аванс, но осталась и без квартиры, и без денег: сделка не состоялась, а возвращать аванс продавец отказался. «Ридус» выяснил, как такое могло случиться. «Перед пандемией мне одобрили ипотеку. Я нашла чудное место на одном из диаметров, который проходил, в том числе через район, в котором я выросла, и где живут все мои ученики. Очень удобное расположение, студия с писательскими обоями, техникой - стиральной встроенной машиной и даже холодильником. И полностью обставленной дешевой, но новой мебелью. Только собери вещи и переезжай», - рассказал Юлия « Ридусу ». «Разумеется, я не рискнула совершать покупку без сопровождения и обратилась в агентство „Инком“, к риелтору, которого посоветовали знакомые, ранее купившие квартиру. Продавец казался воплощением надежности: на тисненой визитке значилось: „Фетисов. Адвокат по уголовным делам“. Вальяжный, наверное, носивший бы пенсне, если бы еще не изобрели очки в дорогой оправе. Я, конечно же посмотрела его сайт, и меня не насторожило, что человек, приехавший недавно в Москву, имел только хвалебные отзывы», - добавила девушка. Подписанное при посредничестве агента по недвижимости компании «Инком» соглашение об авансе предусматривало передачу продавцу суммы в 20 тысяч рублей в обмен на обязательства продать квартиру в оговоренные сроки, по указанной в соглашении цене, а также подготовить и передать покупателю определенный пакет документов. Документы были необходимы как для проведения самой сделки, так и для предоставления в банк, который после их изучения принимает окончательное решение о выдаче, или отказе в ипотечном кредите. Однако в планы Юлии Шабановой и Сергея Фетисова вмешалась пандемия коронавирусной инфекции. «Срок одобрения ипотеки близился к концу, нужные инстанции не работали, продавец не предоставил необходимых документов, и сделка сорвалась. И тут продавец исчез с моей двадцаткой. Такой серьезный дядька заблокировал меня и риелтора в WhatsApp, Viber и не снимал трубку. Квартиру я не купила, он должен был вернуть двадцать тысяч. Но мастодонт от юриспруденции решил, что может оставить мои деньги себе», - негодует покупательница. Последней каплей Юлия называет тот факт, что квартира была снова выставлена Сергеем на продажу, но по более высокой цене. Позвонив по номеру в объявлении, корреспондент « Ридуса » убедился, что продавец по-прежнему готов общаться с потенциальными покупателями. Также Сергей Фетисов согласился ответить на вопросы о том, почему сорвалась сделка с Юлией, а возвращать аванс не желает. «Она [Юлия Шабанова] вас обманывает, она наверное просто мошенница. Задаток дается не просто так, после этого снимается объявление и так далее. В Гражданском кодексе РФ все написано. Будем разбираться в суде. Я так понимаю, она там какие-то свои схемы делала кредитные», - изложил « Ридусу » свою версию Сергей. Претензии в свой адрес, в частности, что пакет документов для сделки не был предоставлен покупателю вовремя, Сергей Фетисов категорически отвергает. По его словам, все необходимые документы он переслал агенту по недвижимости, который занимался продажей квартиры. «Конечно, я все документы предоставил. Мало того, оплатил БТИ за свой счет, и так далее, и сейчас я несу убытки. Поэтому будет встречное исковое заявление на огромную сумму, плюс, в связи с тем, что недвижимость сейчас упала в цене, мы пересчитаем разницу в стоимости, потому что квартиру продаю теперь дешевле „благодаря“ этой девушке. Ну вот сумму ей выставим, там миллиона полтора плюс проценты, плюс услуги адвоката, и все, будет ништяк», - пообещал Фетисов. За разъяснениями « Ридус » обратился к агенту по недвижимости Тамаре Литвиненко из «Инкома», которая сопровождала сделку. Тамара пояснила, что согласно пунктам 7.1. и 7.2. соглашения об авансе, продавец обязался предоставить необходимые документы для совершения сделки, причем в соглашении был указан их перечень. Однако до истечения срока действия соглашения необходимые документы продавцом представлены не были, и потому сделка не состоялась. В частности, по словам Тамары Литвиненко, Сергей Фетисов не предоставил справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также выписку из домовой книги, а без последней банк ипотечный кредит выдавать не стал. «Справки ПНД и НД он нам не предоставлял, он мне в лицо совал свою корочку, и говорил: „Да вы знаете кто я, да я адвокат по уголовным делам!“. А я отвечала: „Ну и что, банк запрашивает такие документы“». Не исключено, что из-за ограничений, связанных с коронавирусом, Сергей просто не смог в оговоренный срок получить и предоставить покупателю все требуемые документы. Тем не менее, Юлия настаивает, что девятым пунктом соглашения об авансе были предусмотрены непредвиденные ситуации, согласно 416-й статьи Гражданского кодекса , и в этом случае она должна была получить свои деньги обратно. «На основании пункта 9 покупатель может не купить у продавца квартиру по собственному желанию, это регулируется законами, которые можно проверить в Роспотребнадзоре. Если какая-то услуга не оказана, или товар не куплен, по чеку возвращается его стоимость. К тому же, он моими деньгами оплатил БТИ, чтобы продать квартиру другому человеку», - считает Юлия. «Я написала заявление в генеральную прокуратуру, это сейчас очень легко сделать через официальный сайт. И предупредила, что могу обратиться в ведущие СМИ. Но адвоката по уголовным делам и с опытом работы в прокуратуре Фетисова это совершенно не смутило. Либо связи в прокуратуре, либо уверенность, что он так и будет „продавать“ свою студию наивным покупателям за двадцать или тридцать тысяч рублей», - уверена Шабанова. Случай Юлии не уникален. Нередко бывает так, что стороны бьют по рукам, вносят некую сумму, а затем по разным причинам сделка «разваливается». Покупатель пытается вернуть уже уплаченные деньги, а продавец возвращать их не согласен. Гарантировать отсутствие проблем при покупке недвижимости не сможет никто, но можно свести риски к минимуму, и ни в коем случае не передавать деньги на основании устных договоренностей. «Инком» пообещал Шабановой помощь при подготовке судебного иска и ведении дела. Ранее «Ридус» рассказывал о том, как получить ипотеку с господдержкой .