Baleares y Madrid, donde más se ahorra con el euríbor de octubre
Las familias de Baleares con hipotecas a interés variable que deban revisar su cuota en estos días ahorrarán casi 92 euros anuales con el nuevo mínimo histórico del -0,18 % que alcanzó el euríbor en octubre, en tanto que para las de Madrid el recorte se aproximará a 91 euros al año. El euríbor a doce meses, el indicador más usado para el cálculo de las hipotecas en España, cerró el mes pasado en el -0,18 % y acumula ya 21 meses consecutivos en negativo, lo que hará que, en términos generales, las cuotas de estos créditos bajen cerca de 66 euros anuales de media.
A pesar de este registro mensual negativo, los clientes no recibirán dinero por su préstamo, ya que los bancos suman al euríbor del mes de referencia un diferencial, es decir, una cantidad adicional, para calcular los pagos. Si a la tasa media de septiembre de este año (-0,18 %) se le suma un punto, el interés final será realmente del 0,82 %, del mismo modo que si al euríbor de hace un año (-0,069 %) se le añadiera ese mismo incremento, alcanzaría el 0,931 %. En España, el diferencial más bajo al que se ha vendido de forma general una hipoteca ha sido de 0,17 puntos, por lo que, si las cláusulas de ese préstamo lo permiten, sus intereses serían negativos una vez aplicado el diferencial.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de octubre de 2016, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda en España era de 110.035 euros, con lo que, aplicado el último euríbor más el diferencial de un punto, la cuota de un préstamo a 25 años se reduciría a 405,79 euros, frente a los 411,26 euros de hace un año. Hace un año, la tasa media del euríbor era del -0,069 %, frente al -0,18 % de octubre de 2017, y el interés aplicado una vez sumado el diferencial era del 0,931 %, frente al 0,82 % actual. Esta diferencia ayudará a reducir la hipoteca media en España en 5,47 euros al mes y 65,64 euros anuales.
Si los datos se analizan por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecas oscila desde los 153.658 euros en Baleares, el más elevado, a los 71.502 euros de Canarias, el más bajo. De este modo, los hipotecados de Baleares serán los principales beneficiados, ya que pasarán de pagar una media de 574,3 euros al mes a 566,66 euros, con lo que el ahorro todos los meses será de 7,64 euros, lo que se traduce en 91,66 euros al año. En Madrid, el ahorro anual será de 90,72 euros; en País Vasco, de 79,04 euros; y en Cataluña, de 75,44 euros. Por debajo de estas cantidades se sitúan Aragón (62,78 euros), Cantabria (62,48), Galicia (61,27), Navarra (59,71), Andalucía (56,02), Castilla-La Mancha (53,99), Asturias (51,74), Comunidad Valenciana (50,59), La Rioja (49,27), Castilla y León (47,14), Murcia (46,97), Extremadura (44,13) y Canarias (42,65).