Рост стоимости аренды квартир в Москве обошел Крылатское
За последние два месяца цены на аренду квартир в Москве, как в целом по России, выросли примерно на 15%. Причина, пишут «Известия» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости, в недоступности ипотеки
и дефиците предложений. Вместе с тем, такая динамика прослеживается не во всех столичных районах. Например, в Крылатском стоимость аренды, наоборот, снизилась, причем существенно.
«В этом году помимо традиционного сезонного скачка спроса на рынке аренды, который ежегодно происходит на август – середину октября, наложился фактор изменения доступности ипотечных кредитов», -
цитируют «Известия» директора департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольгу Павлинову.
В итоге, сейчас дешевле квартиру снимать, чем брать ипотеку.
Так, например, ежемесячная выплата за квартиру стоимостью 13 млн руб., с учетом ставки в 14.2% годовых и сроком 30 лет, составит 125 тыс руб. Такие расчеты приводит член комитета Госдумы по
строительству и ЖКХ Сергей Колунов, замечая, что найти подобное жилье для съема в Москве можно за 45-50 тысяч руб. в месяц.
Вместе с тем, рост стоимости аренды наблюдается не во всех столичных районах. В частности, по данным базы предложений ЦИАН, из 16 сдаваемых в аренду однокомнатных квартир в Крылатском, примерно
у половины стоимость за последний месяц снизилась на 3 – 5 тыс. руб. У остальных цена не изменилась.
В данном случае речь идет о квартирах, которые были выставлены в начале октября 2023 года и на текущий момент еще не сданы, то есть фигурируют в базе ЦИАН как доступные для съема. Похожая картина
и по двухкомнатным, а также трехкомнатным квартирам.
Нет положительной динамики в ценах на аренду и за более продолжительный период, то есть за последние два месяца. В подавляющем большинстве объявлений, которые были опубликованы в октябре, стоимость
аренды совпадает с той, что указывалась по другим аналогичным предложениям, но в сентябре и даже в августе текущего года.
Тем не менее, эксперты рынка не ошиблись. В других столичных районах, где спрос на аренду традиционно выше, а выставленных квартир больше, стоимость аренды в месяц действительно выросла. Там,
например, в Гольяново аренда однокомнатной квартиры обойдется в среднем на 10% дороже, чем в августе и сентябре. Аналогичная ситуация и с «двушками». А вот стоимость съема трехкомнатных квартир
изменилась не так заметно – примерно на 2%-3%.
«Крылатское в этом смысле уникален. Тут немного предложений, но при этом цены выше, чем во многих других районах Москвы. А вот спрос оказался невысоким, и он снижается от года к году. Если еще лет
пять назад квартиру в Крылатском, не в элитном сегменте, старались арендовать именно из-за специфики района – экология, хорошая инфраструктура и пр., то сейчас эти нюансы уже не являются
доминирующими. Теперь цену на аренду диктуют не собственники, а квартиросъемщики, а их уже мало прельщает доплачивать за большое количество парков или ту же инфраструктуру. На первое место
вышла цена и качество жилого фонда, а с этим у Крылатского становится все хуже и хуже», - заметил риэлтор Максим Шувилин.