Новая Москва: рост новостроек и снижение покупательской способности
По сообщению МПерспектива со ссылкой на компанию «Метриум», по итогам первого полугодия на первичном рынке Новой Москвы, объем предложения увеличился на 10,3%.
Суммарный объем лотов в мае составил около 20 000. Средняя цена квадратного метра остаётся на уровне конца 2022 года и составляет 225 700 рублей. По количеству регистраций ДДУ II квартал сам самым успешным за последние 15 месяцев (за май-июнь в ТиНАО было зарегистрировано 1700 договоров). Однако покупательская способность не успевает за выросшими объёмами предложения.
В первом полугодии в Новой Москве появились 5 новых ЖК, три из которых — от компании Самолет. Около 46% предложений находятся в Сосенском.
Квартир с отделкой предлагается около 54%. В некоторых новостройках застройщик предлагает не только отделку, но и меблировку (за дополнительную плату).
Средняя стоимость предложений снизилась на 4,5% (за счёт сокращения метража). Большая часть лотов колеблется в ценовом диапазоне от 5 до 10 млн рублей.
Самые доступные предложения в ТиНАО на июнь 2023 года:
– «Воскресенский Парк»: апартамент площадью 22,8 кв. м за 3,4 млн руб.
– «Алхимово»: квартира площадью 21,7 кв. м за 4,2 млн руб.
– «Цветочные поляны Сити»: квартира площадью 23 кв. м за 4,3 млн руб.
– «Середневский лес»: квартира площадью 19,6 кв. м за 4,3 млн руб.
– «Цветочные поляны Экопарк»: квартира площадью 21 кв. м за 4,4 млн руб.
Самые дорогие:
– Russian Design District: квартира площадью 135,5 кв. м за 48,4 млн руб.
– «Скандинавия»: квартира площадью 153,3 кв. м за 38,4 млн руб.
– «Новое Летово»: квартира площадью 157,8 кв. м за 29,3 млн руб.
– «Академия парк»: таунхаус площадью 188,7 кв. м за 28 млн руб.
– «Испанские кварталы» квартира площадью 106,7 кв. м за 27,9 млн руб.
Количество сделок в Новой Москве за первый квартал 2023 года — 8600. Годовое падение активности — на 15,4%.
Лидер по количеству ДДУ — Сосенское (37% от общего числа). Самый продаваемый ЖК — «Новое Внуково».
Несмотря на увеличение числа покупок квартир в мае-июне рост предложения с широким выбором вариантов на данный момент превышает возможности потребителей. Застройщики пытаются изменить ситуацию путем уменьшения площадей квартир и исключением из изначальной цены стоимости отделочных работ, которые теперь предлагают оплачивать отдельно.
