А ваш дом – зарегистрирован?
В Одинцовском округе продолжает действовать «Дачная амнистия», рассказываем собственникам о плюсах регистрации своей недвижимости
«Свой дачный домик я узаконил ещё в 2018 году, – рассказал житель города Голицыно Матвей Колосов. – Просто пришел в МФЦ со свидетельством на землю и заполнив там декларацию отправил заявку. По рассказам соседей процедура с тех пор немного усложнилась и к пакету документов прибавился техплан».
Действительно, теперь кроме свидетельства о праве собственности на землю необходим ещё и технический план, который надо заказывать в БТИ. Оформить свои дома и строения на землях СНТ, ИЖС и ЛПХ по упрощенной схеме собственники могут до 1 марта 2026 года. Специалисты обращают внимание на ряд преимуществ, которыми обладают зарегистрированные дома и дачи:
– Зарегистрированная недвижимость – это актив (его можно продать, подарить, взять кредит под залог)
– В зарегистрированном доме можно прописываться
– Пенсионеры освобождены от налога на дом; предусмотрены льготы для многодетных семей и иных категорий граждан. Перечень льгот доступен на сайте www.nalog.ru
– Страховые выплаты бесспорны только на зарегистрированную недвижимость
– Полная компенсация стоимости недвижимости при изъятии земель для государственных нужд
– Экономия на электроэнергии – понижающий коэффициент 0,7
– После регистрации дома уменьшается тариф на вывоз ТБО
– Снижение платы за ЖКУ в квартире при проживании в зарегистрированном доме на дачном участке
– С 2021 года доступен имущественный налоговый вычет до 260 тысяч рублей на зарегистрированные садовые и жилые дома для работающих граждан
– Газификация возможна только в зарегистрированных домах
«Конечно, техплан – это дополнительные расходы и для кого-то существенные, но выгода всё равно перекрывает все затраты. И я считаю, что это все равно лучше, чем и дальше продолжать скрывать свои постройки. Все равно ведь найдут и ничем хорошим это не кончится», – подчеркивает Матвей Колосов.
ВАЖНО! Незарегистрированная недвижимость, построенная без необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, может быть признана самовольной постройкой
«Одинцовский округ с 2016 года является пилотной площадкой проекта «Повышение собираемости налога на недвижимое имущество». В начале реализации проекта в округе насчитывалось около 20 тысяч земельных участков с незарегистрированными объектами капитального строительства. По итогам 2020 года Одинцовский городской округ с большим отрывом занял в Московской области первое место. На его территории было зарегистрировано 6100 объектов недвижимости. На сегодняшний момент их осталось всего 7776. С января 2021 года ещё 778 собственников зарегистрировали свои строения», –глава Одинцовского городского округа Андрей Иванов.