На смену недобросовестным управляющим организациям в Подмосковье придут сервисные организации
Создание сервисных компаний по обслуживанию многоквартирного жилого фонда на базе муниципальных или с долей участия муниципального образования ресурсоснабжающих организаций является приоритетным направлением работы Правительства Московской области. Такие компании создаются в целях улучшения качества обслуживания населения, предоставления качественных и бесперебойных жилищно-коммунальных услуг.
«Как показывает практика, у нас почти половина многоквартирных домов имеют возраст 50 лет и старше, это тот жилой фонд, где коммуникации существенно изношены и управляющим компаниям нужно тратить существенные средства на поддержание жизнеспособности и ремонт дома, они далеко не всегда справляются с этой задачей, а часто не хотят браться за обслуживание такого фонда, - сообщил вице-губернатор Московской области Евгений Хромушин. Именно поэтому глава региона Андрей Воробьев поручил нам разработать и внедрить систему управления домами, при которой жители будут получать одинаковые качественные услуги по обслуживанию своих домов, в независимости от их года постройки и состояния. В ряде муниципалитетов жителям мы уже предложили на выбор: другая частная компания, либо сервисная компания с муниципальным участием. На смену недобросовестным управляющим организациям уже приходят сервисные управляющие с собственной мощной производственно-технической базой. Сегодня в 12 пилотных муниципалитетах мы инициировали организацию сервисных УК на базе водоканалов и теплосетей. Такие организации не только будут предоставлять новое качество обслуживания собственников квартир, но они так же укомплектованы собственной специализированной техникой, имеют соответствующую инфраструктуру, в т.ч., собственные аварийно-восстановительные службы, а в штате работают мотивированные, опытные специалисты. Все эти факторы в сумме существенно повлияют на то, что бы обслуживание дома было качественным, стабильным, равномерным и обходилось дешевле».
Сегодня в Подмосковье на управлении жилым многоквартирным фондом работают уже 12 действующих ресурсоснабжающих организаций в 12 городских округах, в т.ч, в Одинцовском, Зарайске, Лотошино, Коломенский, Подольск, Пушкинский, Сергиево-Посадский, Солнечногорск, Чехов, Шаховская, Щелково. Суммарно они управляют более 3,32 тыс. домов, общей площадью порядка 9,6 млн. кв.м, что составляет 7% от общеобластного жилого фонда. Наиболее крупными сервисными компаниями на территории Московской области можно назвать такие организации как АО «Одинцовская Теплосеть», г.о. Одинцовский, она имеет в управлении 935 МКД, МП «ЖКХ Чеховского района», г.о.Чехов, имеет в управлении 609 МКД, МУП «Межрайонный Щёлковский водоканал», г.о. Щёлково имеет в управлении 334 МКД, МУП «ЕСКХ Зарайского района», МП «РЭУ», г.о.Коломенский, МПКХ «Шаховская».
В ближайшей перспективе состав муниципальных сервисных компаний пополнят еще 62 ресурсоснабжающие, совсем скоро они оформят лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД с целью дальнейшей эксплуатации жилищного фонда. Так уже «Мосэнергосбыт» в лице АО «СКЛ» получил советующую лицензию.
Напомним, недавно на всеобщее обсуждение был вынесен «Проект стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ с прогнозом на период до 2035 года». Проект разработан Минстроем России и опубликован для широкого общественного обсуждения. Документ предусматривает развитие различных институтов и моделей управления жильем, включая возможные формы государственно-частного партнерства на основе открытых конкурсов по отбору профессиональных управляющих организаций, в т.ч., внедрение модели «регионального оператора по управлению жильем», который, по проекту, будет гарантировать возмещение ущерба при нарушениях, которые повлекли аварийность дома.