Реновация: владельцы московских квартир уже потеряли по 350 тысяч рублей

Жилье в Москве опять подешевело: на 5% в рублях с начала 2017 года. Для сравнения, в целом по России этот показатель составил всего 2,8%. Несомненно, главной причиной этого является грядущая реновация.

Опасаясь еще более радикального снижения цен, собственники выбрасывают на рынок запасные, «инвестиционные» квартиры.

Добавим, что цены выросли лишь в двух из 12 округов столицы: в престижном Западном и комфортном Северо-Западном. Сильнее всего подешевело жилье в Юго-Восточном и Южном гетто. Особенно сильно просела «вторичка».

Таким образом, богатые сохранили свои активы, а вот бедные стали еще беднее. Лишним доказательством этого стало резкое, на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, увеличение спроса на элитное жилье в Москве. Имущественное неравенство продолжает расти на наших глазах, и это очень тревожный сигнал как для москвичей, так и для российской экономики в целом.

Если оценить среднюю стоимость недорогой московской квартиры на вторичном рынке в 7 млн руб., то за полгода она подешевела на 350 тыс. руб.

По стопам Наполеона

Интересно, что одновременно российский Минфин сообщил о неудовлетворительном уровне финансовой грамотности москвичей – всего 17% смогли правильно ответить на вопросы про простые и сложные проценты, абсолютную и относительную реальную процентную ставку. В целом по России этот показатель равняется 14%.

Тот случай, когда Минфин говорит правду. Несложно посчитать, что при быстром выводе на рынок миллионов квадратных метров стоимость уже построенных квартир, особенно на относительно рискованном для покупателя вторичном рынке, будет быстро падать.

Таким образом, реновация снизит благосостояние миллионов собственников жилья в Москве совершенно независимо от того, заденет ли реновация этих собственников напрямую. Ничего не поделаешь, законы рынка: когда предложение превышает спрос (а это происходит уже четвертый год), цены снижаются.

Плохо это или хорошо?

На практике это может означать некоторое снижение налоговых выплат – если, конечно, столичные власти соизволят зафиксировать факт удешевления жилья в кадастровых планах. Однако экономия здесь для средней семьи составит в лучшем случае несколько сотен рублей в год, тогда как снижение цены на квартиру уже сейчас достигло сотен тысяч рублей и будет только продолжаться. То есть тем, кто рассматривает свои квартиры как капитал (либо вложился с инвестиционными целями, либо планирует продать жилье для переезда в другой регион или страну), «собянинская реновация» подложила отличную, полноценную, ехидно хрюкающую свинью.

Еще раз: реализация реновации в ее заявленных объемах сделает каждую квартиру в бедных кварталах (а это вся восточная половина города и не только) дешевле на сотни тысяч рублей. Не будет реновации – не будет удешевления.

А вот и отличное доказательство того, что финансовой грамотности нам действительно не хватает: на митинги против этого рекордного за последние 205 лет грабежа Москвы выходят сотни, в лучшем случае тысячи, но никак не миллионы граждан.

Под грузом картошки

Приведем забавное сравнение. Сейчас типичная московская квартира с потолками 2,5–3 м стоит примерно в три раза дороже, чем забившая ее до отвала картошка. Скажем, 30-метровая однушка в «брежневке» – это 75–80 тыс. литров, а объем 50-килограммового мешка картошки – около 80 литров. Однушка стоит примерно 4,4 миллиона, а тот же объем картошки по мелкооптовым июньским 30 руб. за килограмм – 1,5 миллиона. Между тем в июне 2013 года та же квартира стоила 6–6,5 млн, а картошка – от силы 20 руб. за 1 кг, то есть разница сократилась уже в два раза, и этот процесс не замедляется. Вечные ценности (еда) одерживают победу над преходящими (квартира в Москве) – уже в 50 км от МКАД стоимость картофеля начинает превышать цену приютившей его квартирки…

Подорожание еды и удешевление квартир довольно тесно связаны друг с другом: когда у людей не хватает денег на самое необходимое, им не до нового жилья, спрос снижается, застройщики и посредники вынуждены умерять аппетиты.

Впрочем, на картошку им будет хватать еще долго – не зря половина владельцев столичных девелоперов 2000-х давно уже уехали на заслуженный отдых в Европу или США. Разве что Сергей Полонский ошибся со страной эмиграции, но и он отделался легким испугом.

Ну и напоследок обратим внимание еще на один тревожный факт. Поскольку жилье в Москве сейчас дешевеет быстрее, чем в среднем по России (неудивительно – с такими-то наполеоновскими строительными планами), относительная доступность московского жилья для провинциалов повышается. А значит, для тех из них, кто в состоянии накопить 2–3 миллиона, скоро наступит оптимальный момент для переезда в Москву.

И они переедут. Оставляя за собой суперпозицию нулевых колебаний выжженного поля, сиречь вакуум, куда по несложным физическим законам рано или поздно неизбежно хлынут наши терпеливые соседи, которым так не хватает неба и земли…

И ведь никто тогда не вспомнит, что все началось с трогательной заботы благообразного дедушки Сергея Собянина о неразумных москвичах.