Что важно учесть, покупая коммерческую недвижимость?

31.12.2019 02:45

В наши дни коммерческая недвижимость широко представлена на рынке. Многие виды бизнеса предполагают наличие помещения в собственности или аренде. Мало того, тенденция подобных сделок только усиливается со временем. Государство стимулирует предпринимателей, а те, в свою очередь, приобретают павильоны, магазины, гостиничные комплексы, чтобы впоследствии извлечь прибыль. При этом не стоит забывать о том, что есть немало

Сообщение Что важно учесть, покупая коммерческую недвижимость? появились сначала на Газета Слонімская.

Полезные советы, которые обязательно пригодятся

Периодически продаются крупные государственные объекты по крайне низкой цене. Они находятся в запустении, требуется ремонт, часто – осуществление определенной деятельности. Но, если изначально рассчитать предстоящие расходы, такой договор может быть очень выгодным.
Перед началом обстоятельных переговоров следует получить выписки из ЕГРНИ в отношении имущества и участка, на котором оно расположено. Кстати, стоит это совсем недорого. Контакты можно узнать на сайте Национального кадастрового агентства. В таких документах есть сведения о собственниках, площади, обременениях. Одним выстрелом Вы убиваете сразу несколько зайцев.
Непременно проверьте технический паспорт. Поэтажные планы должны совпадать с фактическим положением дел. Если есть самовольная перепланировка, это может обернуться проблемами. Временами они настолько существенны, что есть смысл поискать другую коммерческую недвижимость.
Если на земельном участке расположены строения нескольких собственников, с ними могут возникнуть недоразумения в ходе владения, ведь в таких случаях речь идет о долевом праве.
Этот пункт особенно актуален для крупных городов. Непременно уточните, не планируется ли на месте Вашей будущей собственности строительство новых объектов со сносом тех, которые уже есть в наличии.
Когда подразумевается изолированное помещение в здании, важно уточнить, кто занимается обслуживанием, есть ли товарищество собственников и прочие подобные моменты.
Заранее узнайте размер ежемесячных затрат на владение (оплата за лифт, кондиционер и пр.), ведь это ляжет на Ваши плечи. Бывает, что цена помещения или постройки невысока, но платежи зашкаливают.
Особенно серьезно следует относиться к сделкам с недостроенными объектами. Например, причиной продажи может быть банкротство. В таком случае отчуждение возможно даже без регистрации объекта собственности. С одной стороны, все упрощается, с другой – нужно быть предельно осторожным.

Таких рекомендаций можно дать очень много. Например, не стоит избегать участие грамотного юриста или игнорировать услуги профессионалов в области недвижимости. Да, их услуги стоят денег, но это значительно выгоднее, чем потом сталкиваться с трудностями.

Покупка объектов под ключ

Помимо вышеприведенного, стоит просто по-хозяйски осмотреться. Если продается не помещение а, например, готовый ресторан, проверьте работоспособность кухонного оборудования, оцените компетентность персонала, сделайте мониторинг отношения потенциальных клиентов к месту, которое приобретаете. Выполните все действия, которые требуются при поиске и приобретении готового бизнеса. Речь идет о серьезной сделке, поэтому будьте основательны и последовательны.

Вариантов сейчас много, поэтому торопиться не стоит. Помните, все «нюансы» прежнего собственника станут Вашими. Взвесьте все как следует. Решение принимайте только после этого. Уверены, у Вас все получится!

Источник ГрандПолис

Сообщение Что важно учесть, покупая коммерческую недвижимость? появились сначала на Газета Слонімская.