Готовятся ли УК к зиме?

Сейчас самое время готовить жилые дома к отоплению в зимний период. На что обратить внимание собственникам, заключившим договор на содержание и ремонт с управляющей компанией?

Геннадий Прокофьев, пенсионер.

Вопрос редакция адресовала начальнику комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области Евгению НОВОЖИЛОВУ. Он сообщил следующее:
– Мероприятия по подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период организация, взявшая на себя обязанности по содержанию многоквартирного дома, должна начинать еще весной, сразу по окончании отопительного сезона. Провести осмотр общего имущества, по его итогам составить акт и план работы, включающий три этапа. Первый – по устранению неисправностей, выявленных специалистами и в ходе проверок жалоб собственников. Это касается конструктивных и технических элементов здания (стены, фасад, перекрытия, системы ресурсообеспечения и т. д.). Необходимо обратить внимание и на гидроизоляцию фундамента и цоколя, а также состояние территории, прилегающей к дому (отмостки, спуски в подвал), с точки зрения обеспечения беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод.
Следующий этап – подготовка жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период. Основные виды работ: утепление оконных и балконных проемов и замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, укрепление и ремонт покрытий парапета, проверка исправности слуховых окон и жалюзи, подходов к чердакам, ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, ремонт печей, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов. Советы многоквартирных домов, старшие по подъездам или просто активные жильцы могут также обратить внимание своей управляющей организации на то, что, например, требуется замена разбитых окон в местах общего пользования, дверей, их утепление и установка доводчика, чтобы сберегалось тепло, на консервацию остановить поливочную систему, если таковая имеется, и другое.
Помимо перечисленных параметров готовности многоквартирных домов к отопительному периоду выделю то, что является обязательным для надлежащего содержания систем теплоснабжения. Это проведение управляющей организацией промывки, регулировки и гидравлических испытаний систем отопления. За неисполнение данных требований на управляющие организации может быть наложен административный штраф на должностных лиц в размере от 100 тысяч до 250 тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет; на юридических лиц – от 300 тысяч до 350 тысяч рублей.
Финальная стадия – это готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации зимой, что подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. Все требования указаны в документе, утвержденном постановлением Госстроя РФ (№ 170 от 27.09.2003), – «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». И для управляющих организаций это основа основ. В соответствии с установленными для нашей территории нормативами жилые многоквартирные дома должны быть готовы к прохождению очередного отопительного сезона не позднее 15 сентября текущего года.
Контроль за ходом работ по подготовке к зиме жилого фонда осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда или их уполномоченные и органы жилищного надзора.