Трафик в московских торговых центрах упал после введения новых антиковидных мер
Решение мэрии Москвы закрыть фуд-корты и детские развлекательные зоны в торгцентрах ожидаемо снизило поток посетителей: Shopping Index в Москве на минувших выходных оказался почти на 10 проц ниже, чем на предшествующих. Ритейлерам пока удалось избежать заметного падения товарооборота. На скидки арендаторам собственники будут готовы пойти лишь на основе данных о реальном сокращении оборота. Об этом пишет "Коммерсант".
Показатель Shopping Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве 12–14 июня оказался на 9,71 проц ниже, чем в предыдущие выходные (5–6 июня), подсчитали в Watcom Group. В среднем на 23-й неделе года (7–13 июня) Shopping Index в московских торгцентрах оказался на 13,5 проц ниже показателя за аналогичный период 2019 года, темп восстановления относительно показателей кризисного 2020 года замедлился в 2,5 раза. Президент Watcom Group Роман Скороходов связывает начавшийся спад с решением столичных властей о закрытии с 13 июня в торгцентрах фуд-кортов, в том числе для работы навынос, и детских игровых комнат. Эксперт поясняет, что операторы с развлекательной составляющей могут обеспечивать до 25–30 проц трафика.
Новые ограничения в Москве были введены на фоне резкого роста заболеваемости COVID-19. Также было принято решение о запрете обслуживания клиентов в заведениях общепита с 23:00 до 06:00. Различные ограничительные меры введены в Санкт-Петербурге и ряде других регионов.
Операторы торгцентров и торговые сети тоже заметили отток посетителей. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов оценивает падение трафика в 10–15 проц, но на продажах ритейлеров это пока не сказалось. Президент Baon Илья Ярошенко говорит, что трафик в магазинах сети сократился почти на 10 проц. По его словам, на рост показателя в текущей ситуации сложно рассчитывать не только из-за закрытия фуд-кортов, но из-за отъезда людей из Москвы в отпуск и роста заболеваемости. Но если установившаяся в центре страны теплая погода продержится, спрос на летний ассортимент сохранится и удастся не допустить падения выручки за счет поднятия конверсии — трафик станет более целевым, как было раньше, отмечает господин Ярошенко.
Ограничения на работу фуд-кортов стимулируют их операторов инициировать переговоры о предоставлении арендных каникул и скидок
Директор департамента торговой недвижимости JLL Полина Жилкина констатирует, что закрытие фуд-кортов и детских зон негативно влияет на посещаемость большинства объектов в выходные дни, когда их чаще посещают семьи с детьми. Исключение, по словам эксперта, составляют торгцентры в деловых кластерах. «С учетом рекомендации о переводе части сотрудников на удаленную работу и объявления нерабочих дней они также потеряли значительное количество посетителей в будние дни»,— говорит она. Хотя директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева считает, что негативное влияние от введенных ограничений пока не очень выражено: обороты арендаторов в выходные были лучше ожиданий. Она добавляет, что на фоне традиционно низкого для торгцентров летнего сезона и хорошей погоды в Москве посещаемость в любом случае будет снижаться. Директор ритейл-департамента CBRE Марина Малахатько добавляет, что на покупателей сейчас также влияет негативный информационный фон о росте заболеваемости.
Алексей Ванчугов отмечает, что ограничения на работу фуд-кортов стимулируют их операторов инициировать переговоры о предоставлении арендных каникул и скидок. Но эксперт сомневается, что заведения смогут на них рассчитывать, если ограничения продлятся менее трех недель.
Марина Малахатько уверена, что скидки будут предоставлены по факту анализа товарооборота конкретного арендатора и фактического трафика. Аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Евгения Сафонова при этом предполагает, что и после снятия ограничений посещаемость торгцентров в Москве будет отставать от докризисных значений 2019 года на 5–15 проц. «Восстановление трафика сдерживают ограниченная покупательная способность населения и активное развитие онлайн-торговли»,— объясняет она.
Источник: "Коммерсант"