Новые ТЦ в России откроются без магазинов
Вопреки негативной конъюнктуре рынка на фоне резкого снижения активности ритейлеров по открытию новых магазинов девелоперы возвращаются к вводу торгцентров. До конца 2021 года в российских регионах может быть введено такой недвижимости почти на 80 проц больше, чем годом ранее. Но вакантность некоторых объектов достигнет 50 проц. Для привлечения арендаторов девелоперам приходится идти на заметные уступки. Об этом пишет "Коммерсант".
В общей сложности в России в этом году заявлены к вводу 1,23 млн кв. м торговых площадей, что в два раза превышает фактический итог прошлого года. Но из новых объектов будут сданы 40–50 проц. Такой прогноз делает Knight Frank. Похожие оценки и у других консультантов. В Cushman & Wakefield ожидают строительный объем торговой недвижимости на уровне 600 тыс. кв. м, что больше на 40 проц год к году. В компании прогнозируют, что активность девелоперов в этом году будет сконцентрирована в региональных городах, где появятся 400 тыс. кв. м новых площадей против 200 тыс. кв. м в Москве.
Этот тезис подтверждают оценки Knight Frank, согласно которым в структуре заявленных объектов регионы формируют 49,4 проц (610 тыс. кв. м) анонсированных торговых площадей, в то время как годом ранее их доля составляла 38 проц. На долю Москвы приходится 44,3 проц (546,4 тыс. кв. м), Петербурга — 6,3 проц (77,6 тыс. кв. м). В первом случае доля города осталась фактически неизменной, а во втором — сократилась более чем в два раза, с 17 проц. Партнер Colliers Анна Никандрова ждет увеличения ввода торговой недвижимости в регионах на 79,1 проц, до 688,6 тыс. кв. м.
Активность девелоперов в этом году будет сконцентрирована в региональных городах
В Knight Frank связывают высокий заявленный ввод торговой недвижимости в регионах с массовым переносом сроков сдачи объектов в прошлом году, когда на рынок были выведены только 30 проц от анонсированной недвижимости.
Аналитик Cushman & Wakefield Евгения Сафонова приводит в пример уже открывшиеся в первом квартале 2021 года торгцентры «Макси» (45 тыс. кв. м) в Кирове и «Рандеву» (25 тыс. кв. м) в Нефтеюганске, хотя должны были начать работу в прошлом году.
Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов поясняет, что в 2020 году перенос ввода объектов был связан в основном с ограничениями на работу торгцентров из-за пандемии, что значительно отбросило собственников назад в переговорах с ритейлерами. «Но у многих из них есть обязательства перед банками, они должны начать эксплуатировать объекты для выполнения условий кредитных договоров»,— объясняет он. Московским девелоперам в этом отношении будет проще. Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева поясняет, что в городе не так много объектов, «прошедших точку невозврата».
Сейчас конъюнктура на рынке пока складывается не в пользу девелоперов. Алексей Ванчугов вспоминает, что в докризисный период объекты сдавались с вакантностью в 5 проц. Но в этом году в городах Урала, Дальнего Востока и Поволжья, по мнению госпожи Хакбердиевой, в новых торговых центрах будут пустовать 40–50 проц площадей. Подобная ситуация на рынке уже была после кризиса 2014 года, вспоминает она.
Руководитель отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько добавляет, что для Москвы нормой стало открытие объектов, в которых не заполнены 20–30 проц площадей. Это связано со снижением активности ритейлеров, заморозивших планы развития на фоне кризиса. По данным Росстата, общий оборот розничной торговли в РФ по итогам 2020 года сократился на 4,1 проц, до 33,56 трлн руб. В случае непродовольственных товаров это падение оказалось более выраженным — 5,2 проц, до 17,15 трлн руб. На этом фоне, по словам Анны Никандровой, многие арендаторы, особенно федеральные операторы общепита и сферы развлечений, сейчас нацелены на удержание существующего бизнеса и приостановили активную экспансию в региональных городах. Возобновления активного развития ритейлеров госпожа Малахатько ждет не раньше 2022–2023 годов. А пока, по словам Алексея Ванчугова, многим региональным торгцентрам приходится идти на существенные уступки арендаторам для заполнения торговых галерей — например, речь может идти о годовых арендных каникулах.
Фото: Фото: LPP Group