Фактор метро. "ДП" составил карту стоимости квартир и роста цен на жилье рядом с подземкой

За минувший год квадратный метр в квартирах рядом со станциями петербургского метро подорожал на 9,1%. Рекордсменом стала станция "Лиговский проспект", цены возле которой выросли на 12,3%, сообщили аналитики проекта "Мир квартир". "ДП" изучил представленные данные и составил инфографику для тех, кто собирается вложить деньги в покупку жилья с высокой транспортной доступностью. Авторы исследования отмечают, что 2019 год в целом стал для Петербурга рекордным по росту стоимости недвижимости за последнее десятилетие. Переход строительной отрасли на эскроу-счета и проектное финансирование подстегнул цены не только на первичном рынке, но и на вторичном. Самой "дорогой" станцией подземки оказался "Крестовский остров" (296,7 тыс. рублей за 1 м2), где цены более чем в 2 раза опережают средние по городу. Такие показатели вполне логичны и объясняются традиционным расположением элитных ЖК в городе. Станции "Гостиный Двор" и "Невский проспект" — на втором месте по средней цене за "квадрат" (280,5 тыс. м2). Топ-3 замыкает станция метро "Чернышевская", где квартиры предлагаются в среднем за 250 тыс. руб./м2. "Дело в том, что парадный Петербург не очень подходит для комфортной жизни. Здесь соседствуют блеск и нищета, элитные апартаменты и захламленные коммуналки. Жилой фонд здесь только восстановленный или реконструированный: статус городской территории, охраняемой ЮНЕСКО, не предполагает нового строительства. Довершают картину отсутствие зелени, парковок и нормальных продовольственных магазинов", — пояснили в компании. Самое дешевое жилье рядом с метро можно купить в Пушкинском районе, где осенью прошлого года открылась станция "Шушары". Квартиры в уже имеющихся домах оцениваются в 91,3 тыс. руб./м2. В списке самых экономных вариантов также находятся станции "Девяткино" (92,7 тыс. руб./м2) и "Рыбацкое" (94,8 тыс. руб./м2). По динамике цен за "квадрат" лидирует станция "Лиговский проспект" (+12,3% за год). В окрестностях станции метро "Обухово" цены выросли на 12,2%. На "Площади Восстания" и "Маяковской" также наблюдается резкий скачок (+11,8%). "Переход на проектное финансирование строительства спровоцировал как рост цен, так и резкий скачок спроса на недвижимость. Особенно активно покупатели действовали в первом полугодии, стремясь приобрести жилье до изменения правил на рынке. К осени спрос резко упал, но к концу года стабилизировался. Цены тоже не стояли на месте, вслед за первичкой подтянулась вторичка, особенно свежая", — подчеркнул генеральный директор портала Павел Луценко. В ближайшее время резких колебаний в ту или другую сторону не ожидается, прогнозирует эксперт. Аналитика проекта "Мир квартир" в целом соответствует подсчетам других участников рынка. Например, в "Яндекс.Недвижимости" заявляют, что жилье в Петербурге за год подорожало в пределах 10%. На первичном рынке рост составил 9,6%, а на вторичном — 8%. Топ-5 самых дорогих районов Петербурга за год не поменялся, говорят в "Яндекс.Недвижимости". На первом месте по версии компании — Дворцовый, туристический центр города. Квадратный метр тут стоит 277 тыс. рублей. На втором месте — округ Чкаловское, в который входят север Петроградского острова и Крестовский остров, где много элитных новостроек, а средняя цена квадратного метра составляет 214 тыс. рублей. Самые дешевые районы Петербурга (не считая пригородных Ломоносова и Красного Села) — Колпино и Шушары — 83 тыс. рублей и 87 тыс. рублей за "квадрат" соответственно. После открытия станций "Дунайская", "Проспект Славы" и "Шушары" квадратный метр в близлежащих новостройках достиг 149 тыс. рублей (рост +12% против +9,6% в среднем по Петербургу), а на вторичном рынке — 112 тыс. рублей (+7%, что соответствует среднегородским показателям), выяснили в "Яндекс.Недвижимости". Справка: Исследование портала "Мир квартир" проводилось без учета элитных объектов и без деления на первичный и вторичный сегменты. Также в рейтинг не попали районы, по которым не проложены линии подземки: Красносельский, Кронштадтский, Петродворцовый, Колпинский, Курортный и Пушкинский (за исключением территорий у станции метро "Шушары").