У меня получилось!!! Большое СПАСИБО ВСЕМ, кто меня тут поддерживал!
Уважаемые граждане d3–ники. НУ ПОЗДРАВЬТЕ ЖЕ МЕНЯ!!! У меня сегодня один из лучших дней в жизни! А как–то не с кем праздновать — сижу в отеле в Польше. Вот так бывает, когда ебать хотел свою жизнь, а всё внимание работе. Потом оказываешься в ситуации, когда думаешь "идти в блядушник или написать на d3... что же выбрать". Ну да даже это не смертельно!
Проект (точнее оба), сука, мой, это точно!!! Это минимум на месяцы — а потом уже как докажу. Это для меня несомненно главное, чего я на данный момент достиг в жизни.
–––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Вот, о чём вообще речь (тут будет сборный текст):
Сначала предыстория, старый текст (было удалено мной раньше — этот пост ждёт, предупреждаю сразу, та же участь):
Есть один проект по застройке, но проект на данный момент вынужденно поставлен на паузу. Это стало для всех участников большим сюрпризом. Архитектор (точнее будет сказать крупный архитектор–по–совместительству–бизнесмен), с которым мы работаем, "очухавшись" от очень неожиданной новости о том, что какое–то время прогресса тут не будет, вдруг неожиданно предлагает поучаствовать в совсем другом своём проекте. Тоже застройка. Условия, вроде бы, очень выгодные, хороший профит в конце, чёткая структура (на бумаге), чёткие ограниченные временные рамки, уже согласованные дотации со стороны города (строиться будут общественно–полезные строительные единицы, потому город готов поддержать рублём).
Застройщик, конечно, заинтересовался. Уже вроде бы всё согласовано, но тут начинает проясняться интересное. Деньги (как минимум, первый транш) со слов архитектора нужны очень срочно, крайне срочно, в считанные дни. Нужны для покрытия покупки участка по уже подписанному, но немного просроченному договору. Если денег мы не дадим, он отдаст весь проект банку (как он говорит) — этого он делать не хочет, потому что банк вынесет ему весь мозг всяким строительным и прочим контролем. Но вообще банк, точнее даже несколько, готов хоть завтра вписаться (как он говорит).
Дальше подключаем в формате форс–мажора нашего юриста — надо добавить, очень дорогого и очень опытного немецкого юриста. Тот в сверхсрочном порядке ознакамливается и... начинает буквально рвать на себе волосы. Его мнение — деньги давать категорически нельзя. Причины:
• У фирмы архитектора очень высокий уровень закредитованности. В то время, как кредиты в Германии уже лет 10 как серьёзные организации вполне могут брать под 1–2 процента, тот брал последние аж под 8–10. А у него вроде как семейная, старая, очень серьёзная фирма, с опытом и заслугами. Большое противоречие.
• Даже участок, который под застройку, архитектор по договору уже выкупил, но не смог вовремя оплатить. Зачем он так сделал, почему не оплатил? Теперь крутится, уже начал платить штрафные санкции. Юрист говорит, что в его 40–летней практике это третий подобный случай, очень странно.
• Юридические бумаги архитектор предлагает просто смешные: быстренько подписать "Обязующую декларацию о намерениях", дать ему под это полмиллиона, а потом уже в январе обсудить всё спокойно, найти идеальный вариант для сотрудничества и подписать полноценный договор (после чего дать ему остальные деньги). Юрист говорит — вы вообще вдумайтесь в бредовую формулировку "Обязующая декларация о намерениях". Этой бумажкой в любом случае можно будет подтереть попу. У архитектора вообще нет денег (это говорит юрист), он тонет, потому и такая спешка, потому и такие unsinnige условия.
А дальше так. Застройщик (чьи интересы я и представляю в этом всём) задумался. И близок к тому, чтобы принять решение... вопреки совету юриста деньги дать и в тему всё же вписаться.
Аргументы такие: юрист просто не знает глубоко строительного бизнеса, а тут проценты 8–15 абсолютны нормальны. Пусть денег у архитектора и нет — видимо, действительно нет — но это лишь потому, что он ведёт несколько крупных проектов, и перекидывает финансирование туда–сюда. Да, сейчас у него возникла дырка — в этом бизнесе бывает нередко. Но проект–то (предлагаемый) действительно очень достойный — и нам нужно вписываться, иначе архитектор быстро найдёт других желающих закрыть ему дырку, шанс будет потерян. Ну а "Обязующая декларация о намерениях", видимо, действительно полная хрень, ну так придумал значит на ходу — значит надо дать полмиллиона просто так, на доверительной основе. А остальное уже в январе под бумаги. Репутация у архитектора действительно есть, он не подведёт.
Ещё у меня есть подозрение, что застройщик теоретически, если что, видит вариант прессануть архитектора не совсем легальными методами — это уже если дойдёт совсем уж до крайности. То есть видит в этом тоже своего рода способ обезопаситься, выдернуть первый транш если что можно будет так.
Что вы думаете? Как бы Вы поступили? Меня в первую очередь интересует подход со стороны застройщика — на этого человека я работаю, и работаю искренне и честно, желаю ему только добра и успешного бизнеса. Мне кажется, он сильно рискует... но с другой стороны его аргумент, что такие шансы на дороге не валяются, ведь тоже достаточно резонный. Дилемма.
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Продолжение: Тут можно рассказать очень коротко — деньги были переведены. Решение принималось не мной — тем человеком, который имеет полномочия принимать подобные решения. Переведены просто так, под честное слово. А в январе уже будем смотреть подробнее.
Ну точнее как под честное слово — не в последнюю очередь по совету одного уважаемого юзера d3 было принято решение немного пояснить человеку (архитектору), что не стоит слишком уж разбазаривать эти деньги, если что. Эту миссию организовывал я — наконец–то (впервые в жизни) помогли некоторые мои полубандитские берлинские знакомства. Впервые в жизни в том смысле, что впервые это касалось реально очень хороших денег, а не так. Отлично, пацаны подзаработать получили возможность, заказчик тоже очень рад — всем хорошо, а значит и я тоже очень рад.
На самом деле у тех людей, с кем я сейчас работаю, есть такие реальные криминальные знакомства, что мне и не снилось — я это очень хорошо уловил по нюансам. Но тут надо было, чтобы и по–немецки говорили на уровне носителей, а уж тем более со специфическим диалектом, так очень тру получается, и на вид "страааашные", да и не светить реальные силы на случай, если всё же придётся переходить от слов к делу (хотя очень бы не хотелось такого развития событий — есть надежда, что до этого не дойдёт). Ну вот я "с братвой" и выступили в качестве "клоунов". Но ничего страшного, наоборот, отлично всё сошлось. Ну, а что будет дальше — это станет ясно уже к январю. Очень любопытно самому, реально не могу даже предсказать, что дальше будет.
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Состояние на этот момент: контракт mündlich на данный момент заключён — что я был против там особо никого не интересует. Короче, сейчас стадия заключения формального договора. Подскажите, кто знает, что нужно первоначально иметь в виду при заключении подобного GmbH–контракта, а уж особенно в нашем случае. Я собираю информацию со всех сторон, мне это реально важно.
Вообще, что может быть важно сейчас, какие нюансы, посоветуйте! Мне, как Quereinsteiger, очень помогут любые свежие идеи — ибо я на переговорах хоть и языково понимаю всё, но на 90% подкорки не понимаю. Так тяжко очень вести дела — а заключать этот контракт доверили мне, понятно, что с учётом notwendiger юридической помощи и бюджета на "если чо". Но, честно говоря — как в космосе себя чувствую, всё ново, всё иначе.
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Ситуация на данный момент.
Контракт я тогда заключил. Ничего страшного оказалось, пару ночей проработал нюансы, обмозговал, после чего, уже на финишной прямой под руководством ведущего юриста заключил (кстати, могу развлечь — угадайте, какое почасовое довольствие у этого самого ведущего юриста. Я раньше задавал там своим наивные вопросы, почему бы этого человека не "запрячь" на весь процесс заключения договора, зачем там вообще я. Потом до меня дошло.)
А дальше стало ну совсем интересно. Архитектор краткосрочно отказался от сотрудничества с нами. Уже после заключённого договора сообщил, что ему стало неинтересно — давайте верну деньги, не вопрос. Руководители проекта (это те люди, на которых я работаю), подумав, решили не идти сразу путём возврата денег, как и путём любого жесткого стресса тоже решили не идти. Хотя, конечно, такой была первая реакция — восприняли, как "кидалово". Особенно напрягает то, что архитектор действует осознанно, но неадекватно. А он ну совсем не дурак. Значит, это осознанный риск с его стороны — а, значит, мы не всё знаем. Это сильно напрягает.
Короче, я по заданию "паханов" съездил к архитектору и ему было в дружественном формате для начала предложено, раз так, предложить что–то другое, новое — тогда в те же деньги и не надо будет разрывать сотрудничество.
Он предложил новый проект. Но этот новый не понравился никому, там всё значительно более печально. До архитектора я это довёл — что так и так, на таких условиях это совсем неинтересно. Он среагировал так — убрал из своих требований по чистой прибыли около 700 тысяч (около 27%) в нашу пользу. Стало — чисто по цифрам — нам очень интересно. Посмотрели ближе, даже съездили на объект, ознакомились лично. По бумагам всё чисто (юристы, включая того самого ведущего юриста тоже, это подтверждают). По цифрам теперь тоже всем интересно.
И вот теперь самое главное — что делать–то? Дело в том, что власть–и–деньгоимущие товарищи, на которых я работаю, теперь сами в замешательстве. Сильном. У меня были любопытные разговоры с основным лидером мероприятия под стаканчик:
Я: Ну, у тебя там вроде как чуйка и всё вот это, Ты так говорил. Ну, теперь объясняй. Что происходит? Ты и я понимаем, что на вот этих условиях надо соглашаться — очень достойно. Но с какого хуя он вот так?
Он: Вот ровно тот же вопрос у меня. Странно. Похоже, придётся хорошо вкладываться в сбор подробной инсайдерской информации про этого товарища. Или тупо забирать деньги — но мы тут на предыдущий проект завязаны, терять доверительный контакт не хочется.
++++++++++++++++++++++++++++
В дополнение вчерашняя история, чтобы уже было всё вместе:
Так вот, смотрите, диспозиция такая. Есть один неглупый и не совсем бедный человек (назовём его Projektleiter — просто для пересказа нужно существительное для отсылок). Projektleiter нанял под свои определенные дела архитектора и юриста — обоих за очень много по любым меркам денег в час, очень крутых, меня, однозначно не столь крутого, тоже подписал под это дело на дружеской основе, и ещё референтов и помощников пару человек опять тоже на всякий случай нанял.
И вот тут сразу перейду к ситуации:
Представьте себе позицию. Архитектор перманентно напрягает, выпендривается своей исключительностью. Юрист делает ровно то же самое, только тянет в свою сторону. А Projektleiter спокоен, как слон. Даже такой чаще всего реально заскучавший. Я его со своей стороны, видя этого, постоянно напрягаю советами вроде:
— Да бля, чего Ты так "тихонечко" себя ведёшь. Нет, я понимаю, надо спокойно, всё правильно. Но не сейчас же! Мочить надо — наглеет (наглеют) же, ну смотри! Срочно, мочить! Ну чего молчишь — уходит же дичь, мочить, уходит!
Он отмахивался, отшучивался. И вот сегодня история. Он собрал у себя в офисе на очень основополагающую для будущего встречу "всех обоих" — юриста и архитектора, обоих со своими гвардиями помощников. Юрист такой на понте с золотыми запонками прибыл, архитектору запонки для этого вообще не нужны — он по умолчанию на понте всегда.
Ну первый час оба пытались учить Projektleiter жизни, каждый как умеет со своей стороны. Это ничего нового, это вот ровно как всегда. А потом Projektleiter встаёт такой и говорит:
Тут нужно обязательно пояснить — Projektleiter на таких переговорах никогда до этого не говорил сам, всегда через меня. Язык он знает вполне неплохо, понимает вообще почти всё, но всё же формулировать он доверял до этого мне. А тут, не давая мне или ещё кому ни слова сказать заговорил ВДРУГ сам.
— Так, уважаемые архитектор и юрист. Вы мне тут вот много всякого рассказывали за всё прошедшее время — ну а теперь Вы друг напротив друга. Fight! (дословно так и сказал, и характерный жест рукой). А я послушаю.
Все оба НАТУРАЛЬНО ОХУЕЛИ! Никто долго не знал, что вообще делать — не по статусу вроде как обоим, ситуация позорная, а делать нечего. А он ещё ко всему после этого отошёл в угол, позвал меня и говорит тихо очень, на ухо: "Поясняй на всякий случай, что они там будут тереть. Только, чтобы никто из их ушлых помощников не слышал." Это опять же шло ЦЕЛИКОМ И ПОЛНОСТЬЮ вразрез с общей созданной до этого атмосферой, девиз до этого был вроде того, что мы все всё говорим только громко, только, чтобы все мы слышали.
Это было настолько резко, настолько вдруг–неожиданно–предельно–нагло, настолько круто!!!
Уж не знаю, поняли ли Вы весь мой восторг. Но я охуел (иначе это не назовёшь) от компетентности. И понял для себя, опять же в очередной раз, что очень зря я иногда со своей сабелькой поперёк лезу, типа самый умный. Век живи — век учись, нельзя об этом забывать.
Написал Didja на tempelhof.d3.ru / комментировать