Ликбез: изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2022 в сфере недвижимости

В последнее время, отмечают эксперты РКЦ, законодательство постоянно изменятся, корректируется, вводятся нормы, упрощающие и повышающие безопасность сделок, защищающие права собственности граждан и юридических лиц. 1 сентября 2022 года в силу вступает много нормативных документов, вносящих изменения в сферу оформления недвижимости. Мы рассмотрим, на наш взгляд, важнейшие из них.

1. Приказ Росреестра от 23.03.2022 № П/0100

До 01.03.2031 года граждане, которые используют для постоянного проживания жилой дом, возведенный до 14.05.1998, расположенный в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен такой жилой дом.

С этой целью установлены правила подготовки и осуществления осмотра жилого дома органами исполнительной власти или органов местного самоуправления, а также оформления результатов такого осмотра, при предоставлении земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности гражданину.

2. Приказ Росреестра от 19.04.2022 № П/0148

Полномочия Минэкономразвития по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений были переданы Росреестру. В связи с этим последним были утверждены новые требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Далее – Схема).

Подготовить Схему можно с использованием официального сайта Росреестра или иных технологических и программных средств. Гражданин для образования земельного участка в целях его предоставления такому гражданину без проведения торгов может подготовить Схему в форме электронного или бумажного документа.

3. Приказ Росреестра от 19.04.2022 № П/0150

С 01.09.2022 будет действовать новая утвержденная форма ходатайства об установлении публичного сервитута, которая содержится в приложении к данному приказу.

Кроме этого обозначены документы, которые необходимо указывать при обосновании необходимости установления публичного сервитута.

4. Приказ Росреестра от 19.04.2022 № П/0151, которым утверждены требования к форме и содержанию ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Помимо этого, приказом утвержден список документов, которые прилагаются к ходатайству, а также порядок и способы подачи таких документов. Так, например, ходатайство в форме электронного документа подается путем направления электронного документа на официальную почту уполномоченного органа. Не позднее следующего рабочего дня за поступлением такого ходатайства заявителю направляется уведомление о получении.

5. Приказ Минстроя России от 03.06.2022 N 446/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию»

Формы разрешений разработаны в рамках программы по установлению единых стандартов предоставления государственных и муниципальных услуг по выдаче таких разрешений. Теперь вся информация будет содержаться в табличной форме.

Разрешение на строительство будет дополнительно содержать следующую информацию: данные об общей площади жилых и нежилых помещений, количестве жилых помещений и машино-мест;

указание о применении типового архитектурного решения (при наличии);

данные о внесении исправлений или изменений. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет содержать: сведения (при наличии) о ранее выданных разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию в отношении этапа строительства или реконструкции;

информация о количестве машино-мест;

данные о внесенных исправлениях. 6. Федеральный закон от 14.07.2022 № 284-ФЗ

В статью 28 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» вносятся изменения: для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта и (или) эксплуатации линейных объектов систем газоснабжения могут быть установлены сервитут, публичный сервитут либо может осуществляться использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без их предоставления и установления сервитута, публичного сервитута.

Также вносятся изменения в Земельный кодекс РФ, которые предусматривают установление публичного сервитута еще и для случаев строительства, реконструкции, капитального ремонта участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами.

А также 01.09.2022 в силу вступают:

1) Постановление Правительства РФ от 20.04.2022 № 711, которым скорректировано понятие «этап строительства» для различных объектов недвижимости.

2) Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ, устанавливающий, что размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого из сособственников и определяемой пропорционально размеру доли каждого из сособственников, не может быть менее 6 кв.м. Исключением является выделение долей в силу закона и при приватизации.

Как будут реализованы данные изменения покажет время.

Источник: РКЦ

О недвижимости в Крыму и в Севастополе, а также актуальные предложения по продаже квартир, домов, земельных участков и коммерческих помещений: АН «Мультидом» ВКонтакте

АН «Мультидом» в Телеграм