Цены на квартиры в Челнах замерли перед повышением
Рынок недвижимости в Набережных Челнах с нового года пока не претерпел никаких изменений: цены на квартиры пока стабильны. Когда они поползут вверх, и за сколько можно сейчас приобрести жилье, «Челнинским известиям» рассказали эксперты.
Вторичный рынок жилья
С началом нового года цены на квартиры в Набережных Челнах на вторичном рынке пока не поднялись, и их увеличения пока не предвидится, говорит риелтор агентства недвижимости «Голден Сити» Эльвира Ахмадиева. Спрос челнинцев на «вторичку» примерно такой же, как и на новое жилье. На сегодня однокомнатные квартиры на вторичном рынке жилья стоят от 1,5 миллионов и выше, «двушки» обходятся от 1,8 миллионов рублей, а в элитных домах их цена может доходить и до четырех миллионов рублей. Совсем не на много дороже стоят «трешки» - от 2 миллионов рублей. Максимальная цена на квартиры на вторичном рынке жилья обусловлена большой площадью квартиры, возрастом дома, и районом, в котором он расположен.
Первичный рынок жилья
За два месяца нового года новая недвижимость тоже пока не поднялась в цене, и спрос на нее в городе остается стабильным.
"Повышение возможно, и будет связано с эскроу-счетами. Хотя пока неясно, на сколько именно возрастет ценник. Мы предполагаем, что за год цена повысится минимум на 4-5 процентов", - считает руководитель агентства недвижимости «АктивПлюс» Оксана Иксанова.
В новостройках на малогабаритные квартиры в среднем ценник начинается от двух миллионов и достигает 2,6 миллиона рублей. Новая двухкомнатная квартира стоит от 2,3-3,2 миллиона рублей, трехкомнатная - от 3,6 миллионов рублей и выше. Дешевым сегментом остаются студии – небольшие квартиры, где комната совмещена с кухней. Тут ценник варьируется от 1,5 до 2 миллионов рублей.
Прогноз
Как утонила «Челнинским известиям» руководитель одного из офисов АН «КАМА» Жанна Сабирзянова, стоимость квартир может подняться с наступлением лета, также обычно цены растут перед наступлением Нового года. Дешевеет жилье обычно при увеличении ставки в банках, но сегодня пока наблюдается обратная тенденция, поэтому множество людей рефинансирует ипотеку по пониженным процентам.
"На первичное жилье банки снизили процентную ставку из-за экскроу-счетов, в связи с этим люди стараются купить новое жилье. Вторичка пользуется меньшим спросом, и нет смысла повышать на нее цены, ведь тогда ее совсем перестанут брать", - сказала эксперт.
Сейчас челнинцы в основном покупают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, реже горожане приобретают трех- и четырехкомнатное жилье. Есть в городе и спрос на «студии», их предпочитают те, кто раньше претендовал на уходящие в небытие «гостинки». Небольшие квартирки часто приобретают студенты или молодые неженатые парни.