Что изменится, когда в Челнах исчезнут посредники между жильцами и поставщиками услуг
Почти готов законопроект, который позволит лишить управляющие компании посредничества в платежах между жильцами домов и поставщиками услуг. В правительстве считают, что это позволит вытеснить недобросовестные УК, которые не в полной мере рассчитываются с поставщиками ресурсов, используя деньги населения в неизвестных целях. Как оценивают перспективу челнинцы и специалисты ЖКХ? Мнения разделились.
Не доверяю УК
Пенсионер Фарит Хайруллин, житель дома 43/16, уверен, на прямые договора надо было перейти уже давно. Он уверен, что УК и городской расчетный центр «обдирают» население. «Не доверяю УК. Но и договор, который предлагает предприятие-поставщик коммунальной услуги, надо внимательно смотреть, проверять, прежде всего, калькуляцию стоимости услуги. Согласно гражданского кодекса, человек может целый месяц рассматривать документ, советоваться со специалистами. Кроме того, он имеет право вносить изменения, составлять протокол разногласий. Если ресурсно-снабжающая организация (РСО) не подписывает документ на таких условиях, можно обратиться в суд. Я в свое время вот таким образом выиграл суд у Геллера. В совете многоквартирного дома должны быть специалисты, которые могут защитить интересы жильцов», - считает пенсионер.
Ничего не поменяется, будет только больше квитанций
«Мы ведь уже работали по прямым договорам, платили отдельно за электроэнергию, - напомнила Тамара Латохина, председатель Ассоциации собственников помещений МКД .- Тогда ничего не поменялось, УК остались обслуживающим звеном между РСО и населением, ответственность с них за операции энергетики не сняли. Главный аргумент у правительства за переход на прямые расчеты с поставщиками услуг такой: искоренить УК, которые не передают деньги населения в полном объеме в РСО. Но в нашем городе УК не перечисляют деньги на свои счета, их получает ГРЦ, который и отдает их поставщикам. Что даст нам новый закон, пока трудно сказать. Хорошего пока ничего не вижу. Станет просто больше квитанций. УК все равно останутся, и ответственность за долги неплательщиков будет на их плечах. Нам придется в любом случае оплачивать услуги ГРЦ, который берет полпроцента за платежи. УК не смогут содержать многомиллионное оборудование, которое сконцентрировано в ГРЦ для распечатки квитанций. Если мы откажемся от ГРЦ, все затраты лягут, в конечном итоге, в тарифы».
Мы только потеряем рычаг влияния на неплательщиков
Лишь одно преимущество перехода на прямые договора смогла найти директор ПКФ «Жилкомсервис» Ольга Тарнаева: вся имеющаяся задолженность дома с момента заключения договоров РСО с жителями напрямую уже не будет касаться УК.
«Но поставщики заключат договора только на индивидуально потребление. А вся коммуналка на содержание общедомового имущества (СОИ), которая считается жилищной услугой, остается у УК . Да и ответственность за поверку приборов учета никто не отменял. Кроме того, согласно постановлению №354 мы являемся поставщиками коммунальных услуг и имеем право отключить электроэнергию злостным неплательщикам. За счет этого мы собирали до 10 процентов долгов. Сейчас, получается, такой рычаг у нас потеряется. В регионах, где работают по прямым договорам, например, в Астрахани, собираемость за услуги ЖКХ составляет 68 процентов, у нас - 99,6 процентов. Все наши УК имеют соглашения о реструктуризации задолженности перед РСО. Возможно, где-то такая система расчета за коммуналку нужна, но только не в Набережных Челнах. И самое главное, я пока не вижу схемы расчета: прибор учета в доме стоит, а кто будет соблюдать ИПУ, кто будет начислять СОИ, куда будет уходить разница? Вопрос остается открытым», - считает директор ПКФ «Жилкомсервис» Ольга Тарнаева.
Так проблему неплатежей не решить
«Закон направлен против недобросовестных компаний, но таких у нас единицы, - высказывает свое мнение зам начальника управления городского хозяйства и жизнеобеспечения населения исполкома Альфия Романова. - Это не совсем тот путь для нашего города, республики в целом. Наш - более прозрачный. Мы много лет выстраивали систему расчета через ГРЦ, а так опять возникнет неразбериха, будет масса вопросов. И самое главное – новый закон не решит проблему неплатежей, а только усугубит».
При переходе на прямые договора мы сильно проиграем
Прямые договора для компаний-поставщиков - это исключительная мера, к которой приходится прибегать в последнюю очередь, признает замдиректора филиала АО «Татэнерго»- Набережночелнинские тепловые сети» Василий Головко.
«Если сегодня непосильную ношу сбора платежей с населения тянут управляющие компании, то по прямым договорам это придется делать всем РСО по отдельности. То есть Татэнерго будет собирать за тепло, водоканал – за воду, электрики – за электричество. Это повлечет т за собой дополнительные объемы работ. Мы в Татэнерго посчитали и выяснили, что допзатраты (направление претензий, почтовые расходы, содержание дополнительных юристов), составят примерно около 4 процента от действующего тарифа. А его нам поднять не разрешат, так что наши затраты увеличатся. И выход будет один – сокращение объемов ремонта сетей», - уверен Василий Головко.
«При переходе на прямые договора мы очень сильно проиграем. Я имею в виду Татарстан, Набережные Челны. Может быть, для других регионов это единственный выход - собрать как то деньги. Но это не для нас. У нас система четко работает. Содержать в каждой УК, и ресурсоснабжающей организации структуру типа миниГРЦ гораздо дороже, чем иметь один городской расчетный центр. УК, я думаю, с удовольствием отдадут работу по сбору долгов. Им это облегчит жизнь, у всех остальных она усложнится», - продолжает Головко.
Работы прибавится у судебных приставов. Иски на злостных неплательщиков будут подавать уже не только УК, а еще три организации- НЧТС, Татэнергосбыт, Челныводоканал. А то что количество неплательщиков таким образом не уменьшиться, высказались все наши эксперты.