Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Кроме того, порядок расторжения прописан в самом договоре. Обращаясь к статье 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Существует статья 310 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которой, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора).
Сами жильцы в любой момент могут выбрать новую управляющую компанию на общем собрании собственников, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Но если дом передан управляющей компании по конкурсу администрации, то изменить способ управления можно по истечении каждого года с момента заключения договора, если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
В том случае, если договор управления истек или управляющая компания лишилась домов за нарушения лицензионных требований, а также если аннулирована сама ее лицензия, свои обязанности по управлению домом она продолжает. Согласно ст. 200 Жилищного кодекса РФ, управление фактически заканчивается тогда, когда:
1.Новая управляющая организация, выбранная общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, начнет управлять домом;
2. Начал действовать договор управления, заключенный управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3.Если выбран непосредственный способ управления и при этом начали действовать прямые договоры, заключенные между жильцами и ресурсоснабжающими организациями;
4.Зарегистрировано новое товарищество собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. для управления этим домом.
Таким образом, следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе управляющей организации.
#россия #рф #chechenrepublic #chechnya #чечня #Кадыров #ЧР #russia #СМИ #СМИЧР #RKadyrov #чечнясегодня #новости #news #politics #chechnyatoday #грозный
