В Коми подорожало жилье

После коррекции в начале года цены на жилье на вторичном рынке в республике снова пошли вверх. Новостройки стали расти в цене с середины года, и в этом отчасти виновата программа льготной ипотеки.

Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в 2020 году.

На первичном рынке в течение всего 2019-го наблюдался стабильный рост средней цены «квадрата» — от 44,8 тыс. до 50 тыс. Таким образом, стоимость квартир в новостройках за прошлый год выросла на 11,6%, или на 5,2 тыс. рублей за каждый квадрат.

В 2020 году в первом квартале произошло снижение цен сразу на 5,6% — до 47,5 тыс. за квадратный метр. Во втором квартале цены снизились еще на 2% — до 46,5 тыс. рублей за «квадрат». Но в третьем начался рост: за три месяца — на 5,2%, или на 2,4 тыс. рублей за квадратный метр. Сейчас средняя цена составляет 48,9 тыс. рублей.

Дом.РФ 28 октября опубликовал результаты исследования об изменении цен на первичном рынке жилья за девять месяцев. В целом по стране квартиры в новостройках подорожали на 10,5% (в реальном выражении — без учета инфляции — цены увеличились на 7,4%). И у этого было как минимум две основные причины: во-первых, сказалась высокая волатильность финансовых рынков, ослабление курса рубля и ряд иных макроэкономических факторов. Во-вторых, сыграл роль спрос на покупку квартир в новых домах после введения льготной ипотеки под 6,5%.

На вторичном рынке динамика в Коми была не такой стабильной. Средняя стоимость квадратного метра без учета типа жилья в 2019 году то поднималась до 56,3 тыс. рублей за квадратный метр, то снижалась до 55 тыс.

В первом квартале 2020-го цена остановилась на отметке 53,2 тыс. рублей за «квадрат», а во втором — немного подросла (до 53,4 тыс. рублей). В третьем квартале рост составил еще 0,4 тыс. рублей, или 0,8%.

На вторичном рынке Росстат отслеживает изменение цен по четырем типам квартир: низкого, среднего и улучшенного качества, а также по элитным.

Из всех типов в третьем квартале 2020 года подешевели квартиры низкого качества, но снижение стоимости было практически незаметным — с 45,7 тыс. до 45,6 тыс. рублей (примерно 0,2%).

Квартиры среднего качества выросли в цене на 1,4% (на 0,7 тыс. до 50,2 тыс. рублей), улучшенного качества — на 0,4% (на 0,2 тыс. до 55,7 тыс.), элитные — на 0,7% (на 0,5 тыс. до 69,6 тыс.).

в тыс. рублей		4-й квартал 2019-го	1-й квартал 2020-го	2-й квартал 2020-го	3-й квартал 2020-го
Вторичный рынок	Все типы квартир	55,0	53,2	53,4	53,8
	Квартиры среднего качества (типовые)	47,0	48,9	49,5	50,2
	Низкого качества	43,6	45,5	45,7	45,6
	Улучшенного качества	58,2	55,3	55,5	55,7
	Элитные квартиры	65,9	69,5	69,1	69,6
Первичный рынок	Все типы квартир	50,0	47,5	46,5	48,9