Сдаю и берегу. Как обезопасить себя от недобросовестных квартиросъёмщиков
«Белгородские известия» выяснили, что нужно делать собственнику, занимающемуся сдачей жилья в аренду, чтобы не попасть в неприятности.
Договор «Из‑за нежелания платить налоги многие арендодатели не составляют договор или прописывают меньшую сумму, чем получают на самом деле. И то, и другое в итоге часто срабатывает против самих собственников жилья», – рассказывает председатель Белгородского общества защиты прав потребителей Евгений Михайлов. Бывали случаи, когда квартиранты заливали соседей и спешно съезжали из снимаемого жилья, разбивали мебель, портили технику, переставали платить за аренду. Рисков много, потому важно знать, как обезопасить себя. Для составления договора аренды не обязательно прибегать к услугам юристов или риелторов. Собственник жилья спокойно может скачать типовой договор в Интернете, а потом лишь заменить необходимые данные: площадь жилого помещения, адрес и так далее. В этом же договоре нужно обязательно указать реальную арендную плату и обязанности сторон. Чтобы обезопасить себя от форс-мажора, при составлении договора (если этого нет в типовом проекте) нужно внести дополнительные пункты о порче имущества и техники. Расписать обязанности сторон. Указать, за что несёт ответственность квартиросъёмщик. Не бояться чётко прописывать отдельными пунктами порчу мебели, обоев и даже полов. Проверка Нельзя заселять людей в свою квартиру без проверки документов. Паспорта будет вполне достаточно. Кстати, в договор, кроме фамилии, имени и отчества, нужно обязательно вписывать и паспортные данные. При конфликтной ситуации они станут дополнительным доказательством того, что именно этот человек снимал у вас квартиру. Кроме того, никто не отменял собеседования. Можно посмотреть прописку у будущего квартиросъёмщика. Спросить, как, почему и зачем он снимает квартиру. И, как правило, уже по первому впечатлению можно определить, подходит этот человек вам или нет. Евгений Михайлов предупреждает, что в наше время лучше никому не верить на слово. Если квартирант обещает внести деньги позже либо говорит, что документы будут потом, – это повод задуматься о чистоте его намерений. В общество защиты прав потребителей регулярно обращаются арендодатели с жалобами на то, что квартиранты съехали, не заплатив ни копейки. И найти их нет никакой возможности. Задаток Чтобы полностью обезопасить себя от неуплаты за жильё, в договоре можно прописать авансовый тип платежей. Заплатил человек за месяц – спокойно живёт. Нет денег – будь добр, по договору освободи жилое помещение. Сейчас арендодатели зачастую в качестве подстраховки берут плату сразу за первый и последний месяц. Последний месяц квартиросъёмщик уже не оплачивает. А плата за него является гарантией его платёжеспособности. В суд Если вдруг квартиросъёмщики что‑то натворили, сломали, залили или просто удрали, не заплатив арендную плату, договор с прописанными обязательствами станет стопроцентным доказательством для суда. Подав исковое заявление, собственник может взыскать с квартирантов причинённый его имуществу ущерб. Кроме того, Евгений Михайлов рекомендует ещё и страховать сдаваемое жильё. Так владелец минимизирует все риски. Потому как даже судебное решение в пользу арендодателя не является гарантией, что недобросовестные квартиросъёмщики смогут сразу компенсировать весь причинённый ущерб. Советы квартиросъёмщикам читайте в нашем материале «С мебелью и без. Как снять хорошую квартиру»