Окно напротив. Как застроить территорию частного дома и не поссориться с соседями

Не ищи дом, ищи соседа – правильная пословица. И она не только о доброте и вежливости, но и об уважении к чужой собственности, комфорту живущих рядом людей. Ведь если тень от вашего трёхэтажного особняка ляжет на соседний двор, а малина переползёт на чужой огород, ничто не сохранит дружеские отношения с окружающими.

Красная граница Какие же правила нужно соблюдать, чтобы не нарваться на судебный иск из‑за нарушения границ вашего участка относительно муниципальной земли? «На плане застройки всегда есть так называемая красная линия, которая отделяет территорию застройки от земель общего пользования, – поясняет архитектор. – Через них проходят дороги, трубопроводы, линии электропередачи и так далее. Дом и хозяйственные постройки должны стоять от этой красной линии не менее чем на 5 м». Есть также и красные линии проездов, которые устанавливают расстояние между зоной возможной застройки и ближней границей проезжей части. Расстояние от них до построек – не менее 3 м. В исключительных случаях, когда застройка сложилась до принятия этих норм, разрешается строительство по линии существующих смежных строений. Но его нужно согласовать в органах местной администрации. Теремок в тени дворца Каждый планирует дом по своему вкусу и потребностям. У одного это одноэтажный компактный коттедж, а другому и трёх этажей мало. «Какой бы дом вы ни задумали, он должен соответствовать расчётам инсоляции для соседних строений. А если простыми словами, то двух-трёхэтажный дом не должен отбрасывать тень на соседний дом в течение большей части светового дня», – рассказал Станислав Радоминов. Поэтому расстояние между длинными сторонами строений выше двух этажей должно быть не менее 15 м. Если же все дома одноэтажные, отступать от межи с каждой стороны они должны минимум на три метра. Это при отсутствии оконных и дверных проёмов на ближайшем к меже фасаде. В остальных случаях расстояние регламентируется 5 м. Но тень могут отбрасывать не только здания, но и заборы. «Смежные с соседними участками заборы не должны создавать затенения соседского участка. Для этого необходимо выполнять их в материалах, обеспечивающих по крайней мере частичное светопропускание. Либо перед возведением взять письменное согласие соседей, что они не против строительства глухого забора», – обращает внимание Станислав Васильевич.  Куры наши – мухи ваши Больная тема для тех, кто не представляет жизни без домашних курочек, гусей и овец, а соседи стонут от сопутствующих их содержанию мух, запахов и крыс. Поэтому тут границы нужно соблюдать безукоризненно: от птичника (сарая для скота) до соседского забора должно быть не меньше 4 м. Учитывается и расстояние от окон ваших жилых комнат до сараев (а также бань и гаражей) соседей. Закон установил, что это как минимум 6 м. Бывает, что, экономя место и материалы, люди пристраивают сельхозпомещения к жилому дому. Размещать в них птицу и скот можно, но для себя же небезопасно по санитарным соображениям. Поэтому законодатели просчитали, что жильё для животных в пристройках надо отделять от площади обитания людей минимум тремя подсобными помещениями. «Вход в коровники и птичники располагают не ближе чем в 7 м от входа в дом», – подчёркивает Станислав Васильевич. Своя парковка и сад В своём доме проблем с парковкой машин, мотоциклов и велосипедов быть не должно. Но на всякий случай законодатели отдельной строкой подчеркнули, что владелец дома обязан предусмотреть такое место в своём дворе, а не на общей территории. Кстати, гараж – единственное из подсобных строений, которое можно размещать фасадом на улицу: сараи, бани и другие хозпостройки строят внутри двора. От гаража (и бани тоже) до соседского забора должно быть не меньше 1 м. «При этом на территории малоэтажной застройки запрещено возводить гаражи для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, грузоподъёмностью более 1,5 тонн», – уточняет архитектор. Что полезно знать при озеленении участка? Высокорослые (более 3 м) деревья сажают в 4 м от границы с соседом, среднерослые – в 2 м, а невысокие кустарники – в 1 м. Поэтому, разбивая сад, позаботьтесь о том, чтобы ваши деревья радовали вас вкусными плодами, а соседей – удалённостью, которая не скажется на их урожаях.