В Госдуме указали на скрытые проблемы при покупке вторичного жилья

23.06.2024 17:25

Выбирая квартиру на вторичном рынке недвижимости, покупатель должен присмотреться не только к цене, но и к многим другим аспектам, которые могут изначально не бросаться в глаза. Об этом «Российской газете» рассказал поясняет председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

«Документы, безусловно, играют важную роль и нужно запросить расширенную полную выписку по объекту, посмотреть, нет ли обременений, не висит ли арест на квартире, поднять документы о дарении, о наследовании и так далее», — обратил внимание эксперт.

Первое, к чему присмотреться еще до просмотра — цена объекта. Иногда продавцы, которые владеют квартирой менее пяти лет, пытаются продать квартиру ниже ее реальной стоимости, чтобы не платить налог со сделки. «Это опасно тем, что если вдруг по какой-то причине выясниться, что сделка должна быть расторгнута, то покупатель получит только ту сумму, которую указал в договоре», — предупредил депутат.

Второй момент — незаконная перепланировка. По словам парламентария, если клиент купит такую квартиру, его заставят вернуть все в рамки законной планировки и заплатить штраф.

Третий аспект — красивый евроремонт может маскировать нюансы квартиры, такие как плесень, трещины в стенах, неприятный запах. Так как капитальный ремонт делать дорого, собственники просто скрывают недостатки объекта от глаз покупателя, но позже они дадут о себе знать.

Чтобы распознать скрытые проблемы на этапе просмотра, покупатель должен проверить вентиляцию, изучить канализацию на предмет протечек, попросить открыть доступ к трубам, рекомендует специалист.

«Не поленитесь детально обследовать все углы, потолок, который может быть где-то замазан, но очень быстро обвалится, если это сделано некачественно или скрывает протечку. Особое внимание уделите осмотру пола. Если приобретаете дом, то обязательно нужно спуститься в подполье и там проверить, например, не прогнили ли балки, иначе пол может в скором времени провалиться», — предложил Гаврилов.

Особенно тщательно нужно осмотреть батареи — старые проржавевшие радиаторы могут взрываться. Поэтому их обязательно нужно менять, и если батарея дала течь —просто подремонтировать ее не получится, только заменить. По словам депутата, нужно, чтобы по всей квартире были одинаковые батареи, в противном случае разница давлений может также привести к прорыву.

Гаврилов отметил, что если все эти недочеты обнаружатся уже после покупки, их устранение ляжет на плечи нового владельца, поскольку в договоре купли-продажи всегда фиксируется, что покупатель не имеет претензий к состоянию квартиры.

«Если бы это была новостройка, то претензии можно было бы предъявить строительной компании на основании закона о защите прав потребителей в рамках гарантийного срока. То есть эти недостатки считались бы возникшими по вине организации и строителей, которые неправильно осуществили строительные и ремонтные работы, а не в связи с неправильной эксплуатацией помещения», — подытожил представитель Госдумы.

Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье: