Строительство общежитий становится привлекательной сферой

В Казахстане до конца 2022 года должны быть введены в эксплуатацию новые студенческие общежития на 75 тыс. мест. Оператором этого направления выступает АО «Финансовый центр» МОН РК. Центр разработал механизмы участия застройщиков в этих проектах. 

По мнению его руководителя Аскара Ибраимова, для инвесторов созданы все необходимые условия, чтобы максимально заинтересовать и минимизировать их риски. Эксперт считает, что эта программа найдет широкий отклик у предпринимателей, а ощутимый эффект от введения данных мер можно наблюдать уже сегодня, сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

- Аскар Изимбаевич, на сегодня остро стоит вопрос обеспечения условий проживания для студентов, это одна из «Пяти социальных инициатив». Расскажите, как вы будете привлекать инвесторов? На каких условиях бизнес входит в проект?

- Действительно, одна из инициатив Нурсултана Назарбаева - это улучшение условий проживания студенческой молодежи: увеличение количества грантов и обеспечение студентов местами в общежитиях. Около 92 тыс. студентов нуждаются в общежитиях, это огромная цифра, поэтому была поставлена задача до конца 2022 года разработать механизм строительства общежитий. Он разработан в прошлом году и называется «госзаказ на обеспечение мест». Принять участие в проекте может любой желающий: государственные и частные вузы, инвесторы, застройщики. До строительства общежития застройщики заключают договор с Финансовым центром, после ввода объекта в эксплуатацию мы размещаем госзаказ на каждое заселенное койко-место, ежемесячная сумма которого составляет около 122 МРП. Это стимулирует инвесторов не затягивать процесс строительства общежития. Данные суммы мы выдаем на протяжении 8 лет. Кроме этого, часть расходов покрывается выплатами со стороны студентов и вузов за проживание. Также центр возмещает инвесторам амортизационные расходы по объекту. Грубо говоря, если инвестор построил общежитие на 1 тыс. мест, то в год ему будут выплачивать около 320 млн тенге. Если умножить на 8, то общая сумма составит 2,5 млрд тенге. В то же время объект остается в собственности у застройщика. Таким образом, инвестор полностью окупает свои затраты и в дальнейшем получает стабильную прибыль. Общежития могут строиться как для государственных вузов, так для частных.

Сейчас мы проводим акцию, в рамках которой гарантируем не только госзаказ, но и дополнительные меры стимулирования, - это субсидирование оплаты за проживание учебными заведениями, предоставление земельного участка инвесторам. То есть вуз дает гарантию, что студенты заселятся в это общежитие. Центр со своей стороны гарантирует, что будет выплачивать государственный заказ в полном объеме. У инвесторов есть и возможность поучить льготное финансирование по «Дорожной карте бизнеса». Фонд «Даму» субсидирует около 7% годовых от суммы кредита, взятого в банке второго уровня под строительство общежитий.

- А как осуществляется финансирование объектов, которые поменяли целевое назначение под студенческое общежитие?

- Механизм реконструкции объекта также рассматривается, потому что во многих городах дефицит земельных участков, проблемы с подведением коммуникаций. Если инвестор хочет переделать объект под общежитие, производит реконструкцию, вводит в эксплуатацию общежитие для студентов – в этом случае центр начинает выплачивать усеченный норматив, который составляет 47 МРП за койко-место в год. Это объясняется тем, что расходы, связанные с реконструкцией, несоизмеримы с затратами полного цикла строительства.

- А как быть со старыми студенческими общежитиями, в которых была проведена реконструкция?

- Если общежитие старое, то выплаты будут производиться при условии увеличения проектной мощности общежития. Только за каждое новое место будет выплачиваться госзаказ. Есть много примеров, когда предприниматели переформатировали здание нерентабельных гостиниц под студенческие общежития. Для государств это выгодно, так как в гостиницах хорошие условия и студенты могут комфортно устроиться.

- Строить общежития будут во всех городах Казахстана?

- Да, во всех городах Казахстана и даже районных центрах по мере возникновения потребности. Общежития могут строиться и при колледжах. Вот сейчас, например, у нас есть инвесторы, строящие общежитие, в котором половину здания будут занимать студенты колледжа, другую половину - студенты вуза.

- Сколько средств выделено в 2019 году на строительство общежитий?

- На реализацию данного механизма в этом году предусмотрено 950 млн тенге, планируем ввести около 22 тыс. койко-мест, это только 30% от полной реализации проекта.

ПОДРОБНЕЕ: https://kapital.kz/real_estate/79385/stroitelstvo-obcshezhitij-stanovitsya-privlekatelnoj-sferoj.html