У разбитого корыта. Адвокат раскрыл, как можно лишиться добрачной квартиры
Не стоит давать супругу оплачивать ремонт в добрачной квартире.
Купленная до брака квартира является имуществом того супруга, на чье имя она записана, а потому для многих она кажется некой «подушкой безопасности». Однако, рассказали эксперты aif.ru, при соблюдении ряда неосторожных действий жилье может перейти в общее владение супругов, а значит будет делиться при разводе.
Так, рассказал адвокат, кандидат юридических наук Александр Зорин, если оба супруга вкладывали свои средства в улучшение квартиры и ее содержание, например, делали ремонт или вместе платили ипотеку, суд может рассмотреть вариант признания ее общей собственностью. «Однако в таком случае для раздела имущества в суде потребуются все подтверждающие документы — например, накладные и чеки о закупке материалов и оплате работ по ремонту, выписки с банковских счетов и так далее. И даже в этом случае суд может не признать квартиру общей, а просто присудить супругу, который не владел ей до брака, лишь соразмерную компенсацию», — пояснил эксперт.
Поэтому если кто-то из супругов имеет умысел завладеть чужим имуществом таким способом, эта стратегия вполне может не оправдать себя. Как и идея попросить избранника продать добрачную квартиру и купить новую, но уже в браке. «Если квартиру одного из супругов продать и купить новую уже в браке, это также не делает ее автоматически общей — необходимо будет доказать, что второй супруг также участвовал в покупке или содержании или улучшении квартиры. Иначе, если имущество приобретено исключительно на деньги одного из супругов, его могут признать личным имуществом», — добавил Зорин.
В целом, уточнил адвокат, в статье 36 Семейного кодекса РФ говорится, что имущество, которым владел каждый из супругов до вступления в брак, а также то, что каждый из них получил в период брака по безвозмездным сделкам (в дар или в порядке наследования), являются собственностью этого супруга. Если же необходимо сделать их общими, есть несколько способов.
«Один из самых логичных шагов — одному из супругов подарить долю в такой квартире другому супругу уже в браке. Или же, если супруги приобретали квартиру до брака совместно, указать это в документах — так доли в общей квартире станут личной собственностью каждого из супругов и ее будет проще делить. Еще один действенный вариант — брачный договор. Его можно заключить еще до регистрации брака и указать, что, к примеру, квартира одного из супругов, приобретенная им до брака, становится общей собственностью супругов. Это подтвердили и суды. Включение таких условий в брачный договор или в соглашение о разделе имущества не может толковаться как незаконное, так как Семейный кодекс РФ запрета на это не содержит», — пояснил собеседник.
Это наиболее логичный и простой вариант, ведь, как ранее уже рассказывали эксперты, «по умолчанию», если обратное не прописано в брачном договоре, имущество при разводе делится поровну.