Как решать территориальные споры с СНТ?

Противостоять большому коллективу всегда сложно, но далеко не всегда безнадежно.

Случаи, когда садовое некоммерческое товарищество (СНТ) предъявляет дачнику территориальные претензии, или наоборот — отнюдь не редкость. Стоит ли вступать в конфликт с товариществом? Да, стоит, ничего страшного в этом нет.

Отвечает юрист Сергей Коломейцев:

— В любом случае, если такой конфликт возник, для начала следует всегда обращаться к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ. Он сверит документацию, имеющуюся в распоряжении члена СНТ, и документацию самого СНТ, после чего составит соответствующий акт. Акт этот оформляется на обороте листа графической части общего межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц (их представителей).

Если уточняется местоположение нескольких смежных земельных участков, то количество актов согласования должно соответствовать количеству таких участков.

Если в результате проведения кадастровых работ будет установлено, что, например, считавшийся, согласно сведениям ЕГРН, смежным с землями общего пользования СНТ земельный участок фактически таковым не является, то согласование местоположения границ с правообладателем такого участка не требуется.

В случае если причиной пересечения границ частных земельных участков с землями общего пользования является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, нужно обратиться в Росреестр с заявлением о необходимости ее исправления.

Если не удается разрешить спор в досудебном порядке, правообладатели спорных земельных участков имеют право обратиться в суд по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением об установлении границ земельного участка.