Промежуточные итоги. Заммэра Москвы Ефимов о росте продаж нежилых помещений
Торги являются одним из наиболее популярных способов продажи объектов, которые не предназначены для постоянного проживания, между городом и предпринимателями. За этот год на торгах в столице было реализовано 653 лота, что превысило итоги 2021 года.
В Москве регулярно проходят торги, где на продажу выставляются нежилые помещения, находящиеся в различных административных округах города. С января по сентябрь этого года столица таким образом заключила с предпринимателями 653 сделки. Этот показатель на 7% больше, чем за аналогичный период 2021 года и на половину превышает результаты 2020 года. По словам заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова, все купленные нежилые объекты новые владельцы планируют использовать под ведение бизнеса.
Владимир Ефимов добавил, что в 2022 году в торгах в общей сложности поучаствовали 3,6 тыс. предпринимателей, коммерческих организаций, а также инвесторов. На один лот приходилось около 6 участников. Наиболее востребованными оказались нежилые объекты, которые находятся в Центральном административном округе Москвы. Там было продано 115 помещений. На юго-западе столицы реализовали 88 лотов, на севере — 80, на востоке — 70, на юго-востоке — 67, на западе — 66, на юге — 51, на северо-востоке — 50, на северо-западе — 37, в Новой Москве — 19 и в Зеленограде — 10. Отметим, что самое востребованное нежилое помещение расположено в Северном административном округе. Его площадь составляет 38,3 м². Одновременно объект хотели приобрести сразу 54 участника.
Владельцы выбирают назначения объектов сами
Глава столичного Департамента по конкурентной политике Иван Щербаков подчеркнул, что Москва предоставляет обширный выбор помещений, подходящих для открытия нового и развития существующего бизнеса. Предпринимателям доступно большое количество разнообразных лотов, среди которых можно выбрать наиболее подходящий по расположению, площади, этажу и наличию отдельного входа. Помимо «вторичек», объекты доступны для покупки и в новостройках, где уже сделана чистовая отделка.
«По итогам девяти месяцев 2022 года самым маленьким стало помещение площадью 7,8 м² в Измайлово. А самый большой из проданных лотов находится в районе Ростокино на северо-востоке города — его площадь составляет две тысячи квадратных метров», — сказал Иван Щербаков.
У всех лотов, проданных городом в рамках торгов, свободное назначение. Это значит, что новые владельцы могут использовать их согласно собственным усмотрениям. Маленькие помещения, к примеру, часто приобретают, чтобы открыть кафе, салоны красоты, парикмахерские, магазины шаговой доступности и студии для занятий дополнительным образованием. Объекты с большой площадью подходят для реализации супермаркетов, офисов, ресторанов, пространств для выставок и других коммерческих предприятий.
Стоимость и виртуальный осмотр
Начальная стоимость квадратного метра на городских торгах в среднем составляет 100 тыс. руб. Превышают ее, как правило, на 24%. За девять месяцев этого года 60% нежилых объектов участники торгов приобрели на открытых аукционах на повышение начальной цены. Посредством публичного предложения на понижение стоимости реализовали 28%, а 11% — путем продажи без объявления цены. При последнем способе продажи участники сами назначают сумму, которую готовы заплатить за лот.
Купля-продажа объектов, предназначенных под ведение бизнеса, проходит онлайн на торговой площадке «Росэлторг». Чтобы принять участие в торгах, предпринимателям нужно зарегистрироваться и иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Подобрать нежилой объект по определенным критериям можно на Инвестиционном портале Москвы. Там регулярно публикуют фотографии и подробные описания всех помещений, которые город предлагает приобрести.