Почему низкий первоначальный взнос на ипотеку – это риск?

Отвечает начальник экономического управления Северо-Западного ГУ Банка России Алексей Суслов:

«Вступившие с 1 августа меры по ипотеке касаются только кредитов с низким первоначальным взносом – от 15 до 20%. В последний год число их выросло. Например, во втором квартале 2021 года доля ипотеки с первоначальным взносом 10-20% составляла на первичном рынке 46% (40% годом ранее). Для банков выдача таких кредитов теперь станет менее выгодной. То есть меры направлены на снижение активности кредитования банками ипотеки с низким первоначальным взносом и увеличение доли ипотечных кредитов со взносом 20% и выше.

В последний год рост сегмента ипотеки был наиболее активным в развитии розничного кредитования. Спрос на жилищные кредиты поддержали программы льготной ипотеки и процентные ставки. Так, средневзвешенная ставка по предоставленным в июне 2021 года жителям СЗФО ипотечным кредитам достигла исторического минимума в 6,8% годовых.

Банк России считает необходимым, чтобы ипотека росла сбалансированно. При этом важно, чтобы соблюдались стандарты кредитования, не развивалась активно ипотека с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика. Принятые меры, а также изменение условий программы льготной ипотеки будут способствовать стабилизации ситуации на рынке ипотеки».