Когда нужно согласие второго супруга при продаже недвижимости?
Как продать квартиру, доставшуюся мне по наследству от отца? Можно ли оформить куплю-продажу без согласия жены?
Отвечает Илья Назаров, юрист компании «ГидПрава»:
— По закону согласие второго супруга, официально заверенное у нотариуса, требуется только в том случае, если вы продаёте недвижимость, купленную в период брака (п. 3 ст. 35 СК РФ). Сделка, совершённая без такого согласия (например, если факт брака был умышленно скрыт), может быть признана недействительной.
Если же квартира или дача были куплены до официальной регистрации брака, согласие на их продажу не потребуется. То же самое относится к ситуациям, когда право собственности появилось в период брака, но квартира была подарена, получена по наследству или приватизирована. Также согласие не требуется, если супруги прямо договорились об этом в брачном договоре.
Когда продажа происходит после развода, никакого согласия бывшего супруга тем более не нужно, несмотря на то что продаётся квартира, которую когда-то вы покупали вместе. Этим нередко пользуются недобросовестные экс-супруги, оставшиеся единственными собственниками. Поэтому, если вы покупаете недвижимость в период брака, договоритесь со второй половиной о том, чтобы на вас была оформлена доля в этой квартире.