Жилищное строительство в Крыму активно развивается,
однако количество жилых метров на каждого жителя по-прежнему ниже среднего по
России почти на 7 квадратных метров. Какие подходы используют застройщики,
чтобы решить проблему дефицита и достичь бизнес-целей?
7
метров разницы: рост объёмов и дефицит жилья
За последние 10 лет в Крыму построено более 8,3 млн
квадратных метров жилья, при этом в 2024 году введён в эксплуатацию рекордный
объём — 1,24 млн квадратных метров. Несмотря на рост темпов строительства,
обеспеченность жильём остаётся одной из самых низких в стране: в среднем по
республике около 21,9 кв. м на человека, тогда как по России — 28,5 кв. м. В
крымской столице ситуация ещё более серьёзная — всего 18 кв. м на жителя, что
почти вдвое ниже целевого показателя на 2030 год.
«Дефицит жилья — главная проблема для Крыма.
Симферополь привлекает и местных жителей, и переселенцев с материка, но строительство
не поспевает за спросом», — отмечает Юрий Ильин, генеральный директор ГК
«Владоград», которая занимает лидирующие позиции в регионе по объёмам
возводимого жилья.
От
заброшенных теплиц к современным кварталам
Реакцией на эти вызовы стали масштабные проекты с
продуманной инфраструктурой и высокой скоростью строительства. В Крыму такую
динамику демонстрирует микрорайон «Прогресс» в селе Мирное под Симферополем.
Флагманский проект «Владограда» обеспечил компании лидерство в рейтинге Единой
информационной системы жилищного строительства от
ДОМ.РФ:
165 тысяч квадратных метров по основным показателям строительства жилья на 26
мая.
На месте бывших сельхозпредприятий создаётся новый
микрорайон с образовательным кластером, это современный тренд развития
городских территорий, который сочетает в себе комплексный подход к
строительству жилья, инфраструктуры и образовательных учреждений. Благодаря
правильной концепции, за полтора года практически завершена первая очередь
строительства и начата третья.
Против
общероссийского тренда
Вопреки федеральной тенденции к уплотнению планировок,
на крымском рынке сохраняется спрос на квартиры с большой площадью. Средняя
площадь жилья в местных новостройках составляет 55,1 кв. м. В микрорайоне
«Прогресс» трёхкомнатные квартиры площадью от 77,5 кв. м занимают около 35%
продаж.
Самодостаточные
микрорайоны
Один из ключевых трендов в крымском девелопменте —
создание самодостаточных микрорайонов, где жильё окружено всем необходимым для
жизни и отдыха.
«27 тыс. кв. м под озеленение «Прогресса», включая
двор-парк с искусственным водоёмом площадью 1200 кв. м отвечают ожиданиям
покупателей и становятся важным фактором выбора жилья в Крыму», — поясняют
представители застройщика.
Растущий интерес к таким проектам отражает стремление
жителей к улучшению городской среды и меняет стандарты рынка, заставляя
застройщиков пересматривать подходы даже в массовом сегменте.
