Продажу недостроенного ростовского отеля Sheraton решили оспорить в суде

Самарский АктивКапиталБанк подал иск в Арбитражный суд Ростовской области к предпринимателю Константину Кузину с требованием признать недействительной покупку им большей части недостроенного отеля Sheraton. Информация об этом опубликована на портале «Электронное правосудие».
Согласно материалам дела, Кузин выкупил часть недостроя 25 февраля 2025 года у ростовской компании «Монолит». Последняя купила основную часть (30 из 45,4 тысячи квадратных метров помещений) Sheraton в июле 2021 года с торгов за 100 млн рублей. При этом именно Кузин (а точнее, его компания «Лира») больше 10 лет назад и начинал строить этот отель.

Справка
По данным СПАРК, «Группа Мегаполис» принадлежит Екатерине Кожеватовой. Она же какое-то время была директором в «Монолите». «Группа Мегаполис» — управляющая компания. Её крупнейший актив — производитель пластмасс «Вотерфолл Про» с выручкой за 2024 год почти 9,5 млрд рублей и чистой прибылью в 670 млн рублей. По данным СПАРК, бенефициаром предприятия является Константин Кузин. Другой его крупный актив — ООО «Шахтинская ГТЭС» с выручкой свыше 3 млрд рублей за 2024 год.
«Лира» входила в ростовскую «Группу Мегаполис». Кредитовал строительство отеля банк ВТБ. Проблемы со стройкой начались в 2014 году, когда курс рубля резко упал. А заём на строительство ростовского Sheraton был валютным. В итоге работы встали. «Лиру» за долги передали в собственность ВТБ.
Далее банк продал компанию со всем её имуществом (в виде недостроенного отеля) самарскому АктивКапиталБанку бизнесмена Григория Оганесяна. В несколько этапов здание Sheraton и участок под ним передали кредитному учреждению в виде вклада в его имущество.
Вскоре после этого у Оганесяна начались проблемы с законом. Весной 2018 года ЦБ РФ отозвал у АктивКапиталБанка лицензию. На тот момент банк должен был вкладчикам около 25 млрд рублей, из которых 3,9 млрд рублей отсутствовали. В мае того же года кредитное учреждение признали банкротом.
Самого Оганесяна в сентябре 2019 года задержали по подозрению в хищениях. По версии следствия, его банк выдавал необеспеченные кредиты аффилированным лицам. Таким образом деньги вкладчиков выводили со счетов в пользу Оганесяна и иных лиц. В сентябре 2024 года бывшего банкира признали виновным и приговорили к 8 годам колонии.
На этом фоне в 2019 году банкротами признали как АктивКапиталБанк (с тех пор им управляет Агентство по страхованию вкладов), так и «Лиру». Конкурсный управляющий ростовской компании через добился признания недействительными сделок по передаче помещений в Sheraton самарскому банку. Агентство по страхованию вкладов (АСВ) оспорило это решение, спор дошёл до Верховного суда. Но Sheraton остался за «Лирой». На этом основании в конце 2020 года Росреестр зарегистрирован права собственности компании на недострой.
Далее состоялись те самые торги, с которым основная часть отеля отошла «Монолиту» за 100 млн рублей. Это произошло в конце июля 2021 года, а уже в августе на покупку наложил арест Таганский районный суд Москвы по делу в отношении Григория Оганесяна. То есть по факту со зданием опять ничего нельзя было делать.
Освободить здание от ареста «Монолиту» удалось только в ноябре 2024 года. Но ненадолго. Сейчас иск о снятии ареста с 141 из 201 частей имущества Sheraton рассматривает Ростовский областной суд.
Иными словами, делать с недостроенным зданием отеля Sheraton в Ростове по-прежнему ничего нельзя. Для этого должны закончится все ранее начавшиеся суды. Теперь же к ним добавляется ещё и требование АктивКапиталБанка отменить продажу недостроя его изначальному владельцу Константину Кузину. Правда этот иск из-за нарушений при подаче пока оставлен без движения.
Конкурсный управляющий ООО «Лира» Александр Соколов в беседе с изданием «Город N» отметил, что АктивКапиталБанк (а точнее, управляющее им Агентство по страхованию вкладов) сейчас фактически «делает попытку преодолеть вступивший в силу судебный акт». Имеется в виду то, что АСВ ранее уже пыталось оспорить покупку «Монолитом» имущества «Лиры» (2/3 помещений в Sheraton), но проиграла.
Интересно, что, по словам Соколова, здание формально даже не является объектом незавершённого строительства. В ЕГРН оно указано как введённое в эксплуатацию. Несмотря на годы простоя, здание ростовского Sheraton находится, по словам Соколова, в высокой степени готовности.
Добавим, что оставшаяся треть помещений и имущества недостроенного отеля находится в собственности другого бывшего актива Григория Оганесяна — у «ПФО Траст». Как пишет «Город N», компания находится в процедуре банкротства. На торги эту треть ростовского Sheraton не выставляют по той же причине — по решению Таганского суда Москвы она под арестом.