Истории "ветеранских" земельных участков, выделенных департаментом по имущественным и земельным отношениям Севастополя на сомнительных основаниях, получили продолжение.Как выяснил ForPost, некоторые из них до сих пор числятся на государственном кадастровом учёте и даже находятся в аренде. А значит, не исключено, что правообладатели могут вновь предъявить свои права на участки при первой удобной возможности.Ошибка есть, действий нетДля примера: в январе прошлого года ДИЗО сформировал земельный участок под ИЖС с КН 91:01:046001:1272 на улице Менгирской в селе Родниковом — прямо на берегу реки Босы.Правилами землепользования и застройки такое целевое назначение участка предусматривалось, а вот по принятому в феврале 2025 года Генлану (при юридическом главенстве последнего над иной градостроительной документацией) участок попадал в функциональную зону озеленённых территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары).По регламенту сотрудники департамента должны были отказать в формировании и передаче в аренду участка, но не сделали этого. Поэтому прокуратурой Севастополя было внесено представление руководителю ДИЗО.В надзорном ведомстве подтвердили: участок был выделен неправомерно и "без учёта его расположения".В июле 2025 года распоряжением ДИЗО решение ведомства о формировании участка было отменено. А раз нет участка, то и передавать в аренду нечего.Далее по логике участок должны были снять с кадастрового учёта и сведения о нём исключить из ЕГРН. Как выяснилось, сделать это можно только на основании вступившего в силу судебного решения.Бурная деятельностьО том, что такая работа по снятию спорного участка с кадастрового учёта ведётся, ДИЗО сообщал в письме одному из жителей села Родникового ещё в августе прошлого года.Спустя полгода в департаменте уточнили: проводятся мероприятия по досрочному расторжению договора аренды участка в судебном порядке.Однако, по данным Росреестра, земельный участок 91:01:046001:1272 до сих пор стоит на кадастровом учёте и находится в аренде у физического лица. По всей видимости, до суда сотрудники ДИЗО не дошли. В текущем январе это подтвердила прокуратура Севастополя. По этому поводу надзорное ведомство внесло представление заместителю губернатора.Не единичный фактЭто не единственный случай, когда выделенные при странных обстоятельствах земельные участки не снимаются с кадастрового учёта.Так, например, земельный участок с КН 91:04:001024:1334 на улице Редутной, перекрывший подъезды к соседним участкам и кочевавший по путаной схеме от одного льготника другому, до сих пор числится в системе ЕГРН.В июне 2025 года, как сообщал ForPost, прокуратура Севастополя подтвердила: участок сформирован без учёта рельефа местности и особенностей расположения. В итоге распоряжение ДИЗО о выделении участка отменили.Тогда же представители земельного департамента, по информации надзорного ведомства, намеревались направить в суд иск о признании договора аренды участка и переуступки прав его аренды недействительным.Тем не менее, по данным Росреестра, сегодня участок по-прежнему стоит на кадастровом учёте, находится в аренде, хоть и с запретом регистрационных действий.Вопреки прокурорскому протесту, в аренде по-прежнему числится ещё один спорный участок — на улице Разъездной, 16, в селе Первомайском.Напомним: участок был выделен ДИЗО местной жительнице со статусом "дитя войны". Пенсионерка долгое время вела судебную борьбу с департаментом за другой участок, выиграла, но он всё равно был передан другому человеку.Льготница же получила участок под ИЖС посреди дороги вместе выгребной ямой и инженерными коммуникациями соседей. Ни эти моменты, ни изломанность линий при формировании участка в ДИЗО не учли — подтвердили в надзорном ведомстве.Не исключён из реестра недвижимости и "ветеранский" участок, появившийся в 2024 году посреди дороги с опорами ЛЭП на пути к нескольким садовым товариществам на Фиоленте.Доказывать нарушения при формировании участка в судах тогда приходилось горожанам, в ДИЗО таковых не увидели.До сих пор числятся в аренде и земельные участки, нарезанные в 2024 году в сосновой роще на Генерала Мельника. Тогда, напомним, в документах краснокнижные сосны значились как засохшие фруктовые деревья.Почему это важноУчитывая многочисленные истории о внезапно появляющихся льготных участках на спортивных площадках, коммуникациях и проездах, список подобных объектов, сохраняющих актуальный статус в реестре недвижимости, как представляется, можно продолжить.Меж тем снятие земельного участка с кадастра — не просто формальность, а залог того, что имущественный актив сохранится в собственности субъекта. В противном случае участок может остаться во владении физического или юрлица."Орган власти обязан добросовестно контролировать земельные участки после решений об их изъятии или признании незаконными прав граждан, снять с кадастра, отменить правоустанавливающие документы и исключить сведения о собственнике из ЕГРН. Если участок не снят с кадастра, возникают неблагоприятные последствия в виде утраты имущества публично-правового образования, которое могло и должно было предпринять меры по его установлению и надлежащему оформлению своего права", — пояснила юрист Марина Гудзенко.В ряде случаев причиной утраты городского актива может стать банальная халатность должностных лиц, которые не довели дело до конца — не добились в суде исключения участка из ЕГРН."Государство в этом случае должно применять меры именно к таким должностным лицам, вплоть до приговоров по фактам неисполнения обязанностей, халатности с взысканием ущерба", — считает эксперт.Евгения Ясенева
