Первичный рынок недвижимости Севастополя: цены растут не благодаря, а вопреки
По итогам августа цены на рынке первичной недвижимости выросли в среднем на 0,4%, до 166 тыс. руб. за 1 кв. м, что говорит о стагнации. Об этом сообщается в исследовании аналитиков «Яндекс Недвижимости».
«На данный момент рынок перестраивается под новые условия, мы не ожидаем синхронного снижения цен у всех застройщиков по всем регионам. Важно понимать, что последние четыре года девелоперы продавали свои объекты со значительным опережением плановых сроков — например, за два года вместо прогнозных четырех. Поэтому сегодняшнее снижение продаж является для бизнеса, безусловно, неприятным, но далеко не для всех фатальным.
Перестройка на прогнозные темпы продаж вместо опережающих потребует от застройщиков обновления бизнес-процессов и более аккуратной работы с ценообразованием и маркетингом, однако не создает предпосылок к неуправляемым распродажам», — рассказал коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
По данным платформы ДОМ.РФ. в Крыму и Севастополе отмечается рост средней цены на 2,66%. Стоимость квадрата составила 161,7 и 161,5 тыс. руб./м.кв. соответственно.
При этом, рост цен на новостройки в целом по России замедлился. Так, в июле цены выросли на 0,4% после +1% в мае и +1,4% в июне.
Соответствующая динамика связана с завершением льготной ипотеки и охлаждением спроса. Всего с начала года новостройки в стране подорожали на 5,9%, что лишь немного превышает уровень инфляции (5,1% с начала года).
Согласно индексу, в июле рост цен замедлился в девяти из десяти крупнейших регионов по объему строящегося жилья. А в Москве цены на квартиры в новостройках даже снизились — на 0,2% за месяц. Для сравнения, в июне в столице цены росли на 3,1%. В этот период наблюдался ажиотажный спрос перед завершением льготной ипотеки.
Больше всего цены на квартиры от застройщика в июле снизились в Карелии (-1,47%), Республике Хакасия (-0,85%) и Тамбовской области (-0,54%).
А рост отмечен в Архангельской области (+3,06) %, Тверской области (+2,91%) и Севастополе (+2,66%).