С вещами на выход: как добросовестный владелец недвижимости может оказаться на улице

Госинспекция по недвижимости начала проверять законность постройки недвижимости, которая в документах значится как апартаменты, а по факту используется как самое обычное жилье. Главная цель — разобраться с мошенниками-застройщиками, которые могли возвести по сути жилой дом на земле, для этого не предназначенной. Ведь по документам проверяющих органов на месте жилого дома должен дымить завод или цвести сады. Как правило, заложниками такой ситуации становятся вовсе не застройщики, а добросовестные покупатели.

СМОТРЕТЬ ВИДЕО: С вещами на выход: как добросовестный владелец недвижимости может оказаться на улице

Если окажется, что дом построен с нарушениями или стоит на земле, которая на бумаге должна использоваться под что-то другое, то жильцам, а вовсе не застройщику, как можно было бы подумать, придется скинуться на обычно неподъемный штраф. Это в том случае, если сильно повезет. Если эти же самые госкомиссии ни с того ни с сего, когда стройка давно закончена, а люди обустроились и перевезли свои семьи, вдруг решат бороться за признание жилья самостроем, начинается настоящая катастрофа.

На самострой власти смотрят, как когда-то римляне на Карфаген — самострой должен быть разрушен. Опять поплатятся за это владельцы апартаментов, которые не просто потеряют жилье, а еще и сами заплатят за снос. Получается, что особо никого не волнует, что жилье они покупали законно и какую-то там незаконность перед покупкой обнаружить почти нереально.



Истории о том, как жильцы таких самостроев оказываются у разбитого корыта, часто появляются в новостях, но это становится проблемой не для ловких застройщиков или госорганов, которые на это почему-то закрывали глаза и будто ждали, когда все раскупят, а для тех, кто добросовестно вкладывал свои кровные деньги в недвижимость, неважно, жилая она или не очень жилая? Кто на самом деле виноват в том, что люди, купившие жилье и, как им казалось, решили свой квартирный вопрос, попадают в ловушку?

Проспект Вернадского — один из самых дорогих и престижных районов Москвы. Средняя стоимость однушки — 15 миллионов. Владелица апартаментов Анастасия решила свой жилищный вопрос, потратив чуть меньше 6 миллионов. Она умудрилась сэкономить и приобрела с виду обычную маленькую квартиру площадью 18 квадратных метров, где есть кухня, кровать, душ. Внешне дом похож на какую-то больницу или бизнес-центр.

Анастасия, владелица апартаментов: «Это здание было офисным, в прошлом году его переоборудовали под апартаменты».

С одной стороны, какая разница, ведь главный плюс апартаментов — низкая цена по сравнению с квартирами. Апартаменты обойдутся минимум на 10% дешевле. А если сдавать их в аренду, можно заработать не меньше, чем на квартире. С другой стороны, покупая апартаменты, всегда нужно быть готовым пойти с вещами на выход.

Владислав Овчинский, начальник госинспекции по недвижимости города Москвы: «Если земля предоставлена под общественно-деловую застройку, офисы или торговлю, а по факту производится продажа апартаментов, это приводит к тому, что такой объект может быть признан объектом самостроя».

Прямо сейчас 600 комплексов апартаментов попали под проверку госинспекции по недвижимости только в одной Москве. Причем коснется это не только тех, кто продает, а как раз тех, кто покупает апартаменты.

Артём Цогоев, эксперт по инвестициям в недвижимость в России, инвестиционный директор: «Если вы купили и был признан факт нарушения земельного законодательства, то вы должны будет заплатить штраф».

Это если повезет. Ведь пока одни думают, что все же обойдется, другие в Севастополе уже собирают чемоданы.

Ирина Мотыльчак: «Решение суда снести самовольную застройку. Очень просим помочь. 26 семей останутся без крыши над головой, нам жить негде».

Всего пару лет назад Ирина купила 40 квадратных метров в новеньком доме и нарадоваться не могла: до моря рукой подать, да еще и цена ниже рынка.

Ирина Мотыльчак: «Апартаменты были очень удобные, для одного человека, все новое. Хорошее место, свежий воздух».

Ни Ирина, ни ее соседи не обратили внимание на важный факт: комплекс из 30 апартаментов построили на земле, предназначенной только для индивидуального жилищного строительства, теперь людям светит ближайшая скамейка в парке.

Иногда владелец апартаментов, как в той присказке про скупого, платит дважды — сначала за жилье, а потом за его снос. Груда строительного мусора может остаться от апартаментов мечты, если, например, вместо яблони на земле сельхозназначения выросла многоэтажка или если апартаменты по документам являются заводом. В этих случаях жилье признают самостроем и снесут, причем за ваш же счет. Владельцы апартаментов должны оплатить все работы и погрузчиков, чтобы остаться без крыши над головой. Всем подъездом люди теперь идут к юристу с просьбой о помощи.

Андрей Гефтман, юрист: «Закон в данном случае не на вашей стороне, определенные строительные нормы нарушены при постройке дома, пожарная безопасность. Вы можете опять жалобу написать, но я сомневаюсь, что суд примет решение в вашу пользу».

Всего этого можно избежать.

Артём Цогоев: «Есть публичная кадастровая карта на сайте Росреестра. Она есть. Вы ищете адресный ориентир участка, на котором стоит комплекс апартаментов или будет стоять, смотрите, какое назначение земли. Если вам продают апартаменты, а у земли назначение эксплуатации завода, то это первый сигнальчик о том, что что-то тут не так».

Бонус: в апартаментах рядом может поселиться «замечательный сосед» — мини-отель для мигрантов или самый настоящий бордель.

Артём Цогоев: «Сосед по апартаментам может играть на барабанах 24 часа в сутки. Бесполезно звонить в полицию. В своем помещении нежилом хозяин может находиться и любые действия совершать ночью и рано утром».

Так обстоят дела не только у нас, в Израиле то же самое.

Елена Шафран, жительница Хайфы: «Снимают почасово и проститутки, и наркоманы. Полиция бывает в нашем доме каждую ночь».

Другая страна, но все те же проблемы у тех, кто выбирает нежилое помещение для жизни.

Елена Шафран: «В этих апартаментах мы осуществили мечту любого москвича — жить у моря. Купив эти апартаменты, мы оказались заложниками мечты».

Все дело в том, что комплекс построили в запрещенной прибрежной зоне. Если свой квартирный вопрос вы готовы решить с помощью апартаментов, помните, что не только бесплатный сыр, но и сыр со скидкой может привести вас прямиком в мышеловку.

Алла Давыдова