Сколько севастопольцы заплатят за собственную землю

В Севастополе впервые в его истории определяется кадастровая стоимость земли, в украинский период у нас была рассчитана лишь нормативная стоимость.

По российским законам кадастровая стоимость земли должна соответствовать рыночной, более того есть поручение президента РФ Владимира Путина – не допустить завышения кадастровой стоимости. В правительстве города отчитались: кадастровая стоимость определена для всей городской земли и уже через две недели она появится в публичном доступе на сайте Росреестра, там любой желающий сможет, введя кадастровый номер своего земельного участка выяснить его кадастровую стоимость, а также ознакомиться с методикой расчета. Самое главное – это то, что в Севастополе должна быть создана комиссия, в которую войдут представители правительства, заксобрания, общественники и бизнес-омбудсмен, если его когда-нибудь выберут, которая сможет регулировать кадастровую стоимость земли с учетом жалоб граждан. Но для обращения в данную комиссию у горожан, которые считают, что кадастровая стоимость их участков завышена, будет всего пятьдесят дней с момента опубликования расчетной стоимости (ориентировочно средина мая), установленной правительством, дальше придется идти в суд.

Независимые оценщики озолотятся

И здесь складывается парадоксальная ситуация: в правительстве города уверяют нормативная стоимость земли (украинская стоимость в гривнах переведенная в рубли по курсу на март 2014 года) значительно ниже, чем реальная рыночная и сейчас она вырастет в среднем на 25%.

А вот руководитель региональной экспертной группы оценщиков Роман Галеев уверил «Объектив», что, по его оценке, стоимость должна снизиться, притом в некоторых случаях она завышена в десятки раз.

Оказывается: нормативная оценка земли в Севастополе в украинский период регламентировалась не столько экономическими, столько политическими факторами. Здесь стоял Черноморский флота и, как известно, Россия платила за его аренду около 100 миллионов долларов в год. Эта сумма складывалась из аренды тех территорий, на которых была расположена инфраструктура флота. Отсюда и специфическое зонирование территорий в Севастополе – чем ближе к морю, тем дороже, ведь военные объекты ЧФ в основном располагались в прибрежной зоне. В российской практике такое зонирование, как правило, отсутствует в принципе.

В качестве примера Галеев привел небольшой участок, расположенный в районе Камышовских очистных. Его стоимость, по мнению Галеева, завышена практически в десять раз. При расчетах учитывается лишь номинальная близость к морю и полностью игнорируется тот факт, что это промышленная зона, равно как и близость очистных сооружений. Так данный участок в соответствии с нормативной стоимостью оценен в 99 миллионов рублей, а его собственник вынужден платить в год порядка 300 тысяч рублей.

Складывается парадоксальная ситуация: в правительстве, которое и является заказчиком расчетов новой кадастровой стоимости, уверены, что нынешняя цена занижена, профессиональные оценщики уверяют в обратном и не исключают, через две недели к ним выстроятся очереди из горожан, не согласных с кадастровой стоимостью их земли.

«Нам досталось наследство в качестве нормативной цены - стоимость, определённая еще в Украине. Не секрет, что она была несколько одиозна и слегка завышена. После этого она была несколько раз проиндексирована и к ней были применены повышающие коэффициенты. Теперь территориального зонирования как такового не будет, но будет определенная модель, по которой будет рассчитываться новая стоимость», - отметил Галеев.

Интересно и то, что новый закон «О государственной оценке земли» дает новые права налогоплательщикам и всем заинтересованным лицам по определению итоговой кадастровой стоимости земли. В частности, собственники могут влиять на ее стоимость, обращаясь с жалобами в выше названную комиссию.

Формирование кадастровой стоимости земли как основы для начисления в будущем различного вида имущественных налогов затронет всех горожан – даже налог на недвижимость (включая квартиры) будет зависеть от этой цифры. Однако больнее всего возможный рост кадастровой стоимости ударит по севастопольскому бизнесу.

Неоправданная стоимость земли уничтожает бизнес

Глава комитета по экономике заксобрания Татьяна Лобач уверена: налог на землю должны платить все, но он должен быть справедливым и не привести к уничтожению бизнеса.

«Арендная плата, налог на землю влияет непосредственно на бизнес. Я знаю уйму предпринимателей, которые постоянно жалуются именно на то, что арендная плата съедает весь доход. Поэтому я поддерживаю любое начинание, если оно будет связано с уменьшением арендной ставки для бизнеса, - говорит Лобач. - Предприниматели должны платить обоснованные налоги, а прибыль должна идти на то, чтобы увеличивать зарплату своим сотрудникам, инвестировать в дальнейшее развитие своего дела».

Лобач настаивает, что комиссия по регулированию споров вокруг кадастровой стоимости должна быть создана непременно. Тем более, ее создание предусматривает новая редакция закона «О государственной оценке стоимости земли».

«Обязательно при правительстве должен быть создан орган (комиссия), в котором можно будет оспорить ту или иную кадастровую оценку земли. Ведь когда мы говорим о кадастровой стоимости земли, мы должны говорить не только о бизнесе, но и о жителях города Севастополя. Стоимость земли в итоге повлияет и на величину налога на недвижимость. Это должна быть справедливая цена. При помощи неправомерно сделанной оценки земли можно задавить любой бизнес», - подчеркивает Лобач.

В любом случае севастопольцам стоит держать на контроле этот вопрос и отследить на сайте Росреестра обновленные данные по стоимости своих участков, ведь для оспаривания в несудебном порядке у вас будет всего пятьдесят дней. Не стоит полагать, что кадастровая оценка коснется только владельцев крупных участков земли или собственников частных домовладений. По российским законам земля под многоквартирными домами находится в собственности у жильцов, следовательно, налог на вашу квартиру будет зависеть от величины стоимости земли под вашей многоэтажкой: чем она дороже, тем больше придется заплатить. Процесс утверждения кадастровой стоимости земли в Севастополе власти планируют завершить к ноябрю текущего года, после этого за свои землевладения платить придется уже по-новому.

Новости Севастополя и Крыма - газета "Объектив"