В Коми 367 многоэтажек копят средства на капремонт самостоятельно
Какие сложности возникают в домах на территории республики, жильцы которых предпочли сбор взноса собственными силами - выяснила корреспондент «Про Города».
Как отметила нашему изданию первый заместитель руководителя Службы стройжилнадзора Коми Галина Машукова, этот орган исполнительной власти контролирует два направления в теме капремонтов жилфонда - это формирование фондов капремонтов в многоквартирных домах на спецсчетах и деятельность регионального оператора по ряду направлений.
По состоянию на начало текущего года в Коми насчитывается 5885 многоквартирных домов: большая часть (5490 объектов жилфонда) доверили взносы Регоператору. А остальные 367 многоэтажек накапливают средства сами на спецсчёте. Таковые объекты жилой недвижимости управляются не только ТСЖ и ЖСК, но также управляющими компаниями.
Кроме того: Служба отслеживает отчётность «спецсчетников», проверяя на постоянной основе - сколько денег владельцами квадратных метров собрано, сколько потрачено, а сколько находится на счётах в качестве остатков. В прошлом году не все управленцы жилфондом своевременно предоставляли такую информацию в Службу, в связи с чем 42 владельца спецсчета получили от надзорного ведомства предписания. Все они исполнены, то есть работа над ошибками проведена.
Что касается мониторинга собираемости взноса на спецсчетах: по итогам прошлого года 60% оплачивали его, а остальные обязательные платежки игнорировали. Пр фактам недосбора Служба направляла в муниципальные образования (местным властям) уведомления о необходимости проведения процедуры перевода таких домов-должников под крыло Регионального оператора.
По второму направлению деятельности Службы: контроль за работы Регионального оператора осуществляется в постоянном режиме в части своевременного предложения жильцам домов проведения капремонтов; контроля за подрядчиками; отработки претензий в рамках гарантийных сроков (пять лет с момента приемки); качества выполненных работ; выставления счетов для оплаты взноса.
Служба подключается к отработке обращений граждан, управленцев жилфондом, общественности либо органов прокуратуры - если жалобы не решаются на уровне Регоператора. Так, в прошлом году в надзорное ведомство поступило 134 обращения, а в наступившем году - уже дюжина. В основном, темы из года в год одни и те же: по срокам организации капремонтов и по качеству выполненных работ. Что касается многострадальной темы с заменой лифтов в домах со спецсчетами: в текущем году 13 лифтов в восьми многоэтажках подлежат замене. Из этого числа два новых лифта уже смонтированы; по четырём работы в настоящее время ведутся; ещё по шести проводятся собрания собственников и идут процедуры заключения договоров с поставщиками. В следующем году в девяти домах-спецсчетниках предстоит заменить 16 лифтов.
На сегодня руководство Службы усматривает особую проблему в одном из домов со спецсчетом: речь идёт о Сыктывкаре. В доме номер 98 по улице Первомайской всего один лифт, однако по словам Галины Машуковой, управляющее этим объектом недвижимости ТСЖ в настоящее время не предпринимает необходимых мер для того, чтобы обеспечить капремонт. Поэтому данный адрес остается на контроле Службы.
Галина Викторовна напомнила, что замена лифтов - один из дорогостоящих видов работ в рамках капремонтов: особенно для тех домов, где много подъездов и, соответственно, требуется одновременная замена сразу нескольких лифтов.
Один подъемник в среднем стоит в настоящее время от 3,5 миллиона рублей. Благо, что поставщиков в нашей стране достаточно, поэтому от момента оплаты заказа до поставки лифта с завода может пройти не так много времени. По статистике Регоператора, чаще всего в дома на территории нашей республики закупаются лифты Карачаровского, Могилевского и Щербинского заводов. Все три, как отметил Регоператор, являются надёжными поставщиками - к их продукции серьезных нареканий не возникает.
Галина СЕРГЕЕВА
Для тех, кто пропустил: ранее мы писали о том, что в фонде «Защитники Отечества» в прямом эфире рассказали о главных трудностях бойцов из Коми.