Удовлетворены исковые требования прокурора
В Щелковской городской прокуратуре проведена проверка законности увеличения физическим лицом, площади принадлежащих ему земельных участков.
Установлено, что постановлением Главы Щелковского муниципального района от 12.12.2007 №4200 утверждены границы земельных участков в СНТ «Наука» Щелковского муниципального района.
В результате кадастрового учета земельных участков в СНТ «Наука» издано постановление Главы Щелковского муниципального района № 1517 от 23.05.2008 «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам-членам товарищества».
Гражданин А. по договорам купли-продажи приобрел право собственности на 5 земельных участков, общей площадью 3811 кв.м. При этом площади земельных участков и их границы уже были определены указанным выше постановлением.
В последующем А. произвел уточнение границ принадлежащих ему земельных участков путем изготовления межевых планов в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и представления их в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области.
По итогам общая площадь, на которую произошло увеличение границ земельных участков, составила 2929 кв.м.
В ходе проверки установлено, что органами местного самоуправления не принималось решение о предоставлении в установленном земельным законодательством порядке дополнительных земельных участков общей площадью 2929 кв.м.
Согласно Федеральному Закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшему на момент проведения указанных работ) при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 (при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) настоящего Федерального закона.
В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Таким образом, при наличии постановления Главы Щелковского муниципального района от 12.12.2007 № 4200 «Об утверждении проектов границ земельных участков в садоводческом некоммерческом товариществе «Наука»», которое определяло границы земельных участков в СНТ «Наука», оснований для уточнения площади и местоположение земельного участка у А. не имелось.
В связи с выявленными нарушениями законодательства, городской прокуратурой в Щелковский городской суд направлено исковое заявление о признании незаконными результатов межевания и недействительными договоров купли-продажи на данные участки, заключенных А. в последующем.
Решением Щелковского городского суда Московской области исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме, реальное исполнение судебного решения находится на контроле городской прокуратуры.
Щелковский горосдкой прокурор
Рокитянский С.Г.