Дома для жизни. Названы четыре способа, как упростить строительство дачи
Все больше россиян предпочитают жить за городом. Чтобы построить дачный дом было проще, национальный проект «Инфраструктура для жизни» предлагает целый перечень решений — от цифровых сервисов, где можно выбрать подходящий проект, до бесплатного подведения газа прямо к дому. Подробнее — в материале aif.ru.
Как показал июньский опрос ВЦИОМ, в частном доме предпочли бы жить 64% наших сограждан. 34% выбрали бы жизнь в квартире, еще 2% с ответом не определились. При этом каждый пятый россиянин, планирующий строительство дачи в 2026 году, готов возвести дом полностью самостоятельно, а 1,4 млн семей, уже строящих дом, планируют завести ребенка в ближайшие пять лет, показала аналитика ДОМ.РФ.
«В последние годы мы видим устойчивый интерес россиян к индивидуальному жилищному строительству, — отмечает вице-премьер Марат Хуснуллин. — В 2025 году был достигнут максимальный показатель по вводу частных домов за всю историю — 63,5 млн кв. м. Такой результат стал возможен в том числе благодаря распространению льготного ипотечного кредитования на ИЖС, программе социальной газификации и присоединения к электросетям. Для дальнейшего роста этого сектора по поручению Президента ранее утвердили комплекс мер по развитию индивидуального жилищного строительства. Они носят как финансовый, так и нефинансовый характер и рассчитаны до 2030 года».
Развивать жилищный фонд России помогают меры нацпроекта «Инфраструктура для жизни».
Пользуемся цифровыми сервисами
Построить или купить частный дом можно с помощью цифрового сервиса строим.дом.рф. Его пользователям доступны более 50 тысяч проектов от 11 тысяч подрядчиков по всей стране. Средняя площадь таких домов — порядка 110 квадратных метров. К каждому предложенному проекту прилагаются планы этажей и техническая документация, а на каждом этапе строительства пользователь может получить советы, если решил заниматься строительством самостоятельно, или привлечь аккредитованного застройщика. При этом для любого дома можно тут же рассчитать кредитные условия. Многие проекты уже получили предварительное одобрение от крупнейших банков — их можно купить в ипотеку, в том числе по льготным программам.
Для ИЖС, напомним, действуют «Семейная ипотека», «Дальневосточная ипотека» и IT-ипотека. С условиями можно ознакомиться там же, на странице строим.дом.рф. Только с января по апрель текущего года россияне получили на строительство частных домов более десяти тысяч кредитов, порядка 97% из них — по льготным программам.
Используем эскроу-счета
В рамках нацпроекта функционирует механизм эскроу-счетов на ИЖС. Это помогает избежать затягивания стройки и судебных споров с недобросовестными застройщиками. Деньги в этом случае размещают на специальном банковском счете и не передают подрядчику, пока здание не будет сдано, а право собственности — оформлено. Если же исполнитель срывает сроки или делает работу некачественно, заказчик может его сменить. Словом, благодаря таким счетам люди, которые тратят деньги на возведение частных домов, защищены так же, как покупатели квартир в новостройках. И такой механизм пользуется популярностью: более четырех тысяч представленных на сервисе компаний построили дома с помощью эскроу-счетов. Год назад, для сравнения, их было в пять раз меньше.
Повышаем полезность пространства
Оптимизировать бюджет, но не потерять при этом в комфорте можно, если уменьшить полезность пространства, напоминают эксперты. Планировки все чаще проектируют с акцентом на практичности: все чаще, например, встречаются дома с объединенной кухней-гостиной, продуманными многоуровневыми системами хранения и зонами, которые можно трансформировать под разные задачи. Благодаря этому даже в небольшом доме можно обустроить и кабинет, и гардеробную, и прачечную. Так, за последние три года средняя площадь новых частных домов сократилась на 8% до 107 квадратных метров.
Газифицируем участок
Облегчает строительство дома и президентская программа социальной газификации. Благодаря ей бесплатно подвести газ до участка могут не только жители ИЖС, но и собственники домов в СНТ, если товарищества находятся недалеко от газифицированных населенных пунктов, а также образовательные и медицинские организации. Цель программы — довести уровень технической газификации страны до 100% к 2030-му году.
Кроме того, для льготных категорий россиян существуют субсидии и на подведение газа к дому. Размер такой компенсации составляет не менее 100 тыс. рублей, точная сумма будет зависеть от конкретного региона. К льготным категориям, напомним, относятся участники ВОВ, инвалиды и ветераны боевых действий, члены семей погибших и умерших участников и инвалидов ВОВ и боевых действий, многодетные семьи, а также малоимущие россияне и малоимущие родители с детьми.
Надежные коммунальные сети
Проект «Инфраструктура для жизни» выполняет и другие важные задачи. Например, снижает аварийность, повышает надежность коммунальных сетей и обеспечивает жителей качественными услугами. Так, к 2030-му году специалисты планируют обновить более семи тысяч объектов коммунального хозяйства и заменить около 88 тысяч километров инженерных сетей. Качественные услуги ЖКХ так получат порядка 20 млн жителей России.
За прошедшую пятилетку по всей стране уже построены и реконструированы более двух тысяч объектов питьевого водоснабжения и водоподготовки. В Мордовии, например, по федеральному проекту «Модернизация коммунальной инфраструктуры» завершили капитальный ремонт подводящего водовода, благодаря которому холодную воду получают более 90 тысяч жителей Саранска. Проложенный в 1973-1982 годах водовод сильно износился, это приводило к частым авариям, потере воды и падению ее качества. Новый трубопровод протянулся на более чем 6,6 тысяч километров, напорная труба выполнена из химически инертного гладкого полиэтилена, устойчивого к коррозии. В нормативное состояние систему водоснабжения Саранска специалисты приведут к 2028-му году, капитальный ремонт коснется восьми объектов общей протяженностью 19,5 километров, добавил министр энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мордовии Асиф Алекберов.
Аналогичные работы проводят и в Калмыкии, где ввели в строй третью нитку водовода «Верхний Яшкуль — Элиста», по которой в столицу республики подается до 25 тысяч кубометров воды ежедневно. Протяженность водовода составила 18 километров, в дальнейшем специалисты обновят внутригородские сети и проведут капитальный ремонт скважин, сообщил первый замглавы Элисты Борис Кальдинов.
В шаговой доступности
Еще один важный аспект — близость школ, больниц, детсадов, магазинов и разнообразных сервисов к частному дому. Поэтому в России появился подход «15-минутных городов», где до всех важнейших объектов можно дойти или доехать на велосипеде всего за четверть часа. Один из таких городов находится в получасе езды от Самары у реки Кондурча в самом экологичном районе области. Раньше на этом месте были только лес и поле.
«Около 90% жителей наших посёлков — это семьи, которые выбирают его для постоянного проживания, — заметил представитель застройщика Дмитрий Токарев. — Для 80% покупателей решающим фактором становятся не площадь дома или участка, а наличие развитой инфраструктуры, благоустроенной территории, безопасной среды и возможностей для семейного отдыха. Люди хотят жить в собственном доме, но сохранить привычный городской уровень комфорта. Важную роль в этом сыграли меры государственной поддержки. Сначала серьезный импульс рынку дала сельская ипотека под 3%, сегодня спрос поддерживает семейная ипотека. В свою очередь, эскроу-счета делают строительство значительно безопаснее, способствуют повышению доверия покупателей и постепенному формированию цивилизованного рынка».
На территории площадью около 25 гектаров сегодня разместились 290 домов. Здесь уже подведены все необходимые инженерные сети, функционирует торговая и досуговая инфраструктура: работают кафе и магазины, обустроены спортивные и детские площадки. Жители могут посещать фитнес-зал, заниматься воркаутом и кроссфитом, играть в шахматы, танцевать, тренироваться на футбольном поле или на хоккейной коробке. Для любителей активного отдыха проложены велосипедные дорожки, а в тёплое время года устраивают киносеансы на свежем воздухе. В 7 минутах езды, в посёлке Красный Яр, находятся социальные объекты: школы, детские сады, больница и банковское отделение.