Доля рыночной ипотеки в России приблизилась к 40%

В России в феврале резко вырос спрос на рыночную ипотеку – по сравнению с январем 2026 года на 48%, до 78,3 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Домклик», уточнив, что несмотря на снижение выдач по льготным программам к январю 2026 года до 131,5 млрд рублей, это на 26,6% больше, чем было в предыдущем году.

«Рынок начинает приходить в состояние равновесия. С середины 2024 года по январь 2026 года наблюдался перекос в сторону льготных ипотечных программ. В прошлом году их доля на рынке стабильно превышала 80%. В феврале 2026 года доля базового кредитования выросла на 20 п.п. и составила 37,3%. На рост востребованности ипотеки по рыночным ставкам влияют два фактора. Первый выражается в снижении ключевой ставки, а второй связан с «Семейной ипотекой»», – рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

В феврале 2026 года активно росла востребованность рыночной ипотеки. Выдачи кредитований по ней составили 78,3 млрд рублей, что на 48% больше, чем в январе (52,9 млрд рублей), и в 4,4 раза больше, чем в феврале 2025 года (17,8 млрд рублей).

Наиболее часто по рыночным ставкам россияне берут вторичное жилье (65-70% от общего объема выдач по базовым программам). В феврале ипотеку на «вторичку» взяли на сумму 53 млрд рублей – в 4,7 раз больше, чем в феврале 2025 года. Регионами, где лидирует базовая ипотека в общем объеме выдач, в феврале стали Самарская область (55,7%), Москва (51,2%) и Саратовская область (49,9%).

По итогам февраля выдачи по «Семейной ипотеке» составили 105,5 млрд рублей – это на 17,4% больше, чем в феврале прошлого года. Регионами с самой высокой долей ипотеки для семей в выдачах в феврале 2026 года стали Республика Адыгея (90,3%), Астраханская (76,8%) и Ростовская (76,0%) области.

Спрос на «Дальневосточную и Арктическую ипотеку», а также «ИТ-ипотеку» вырос как в отношении января 2026 года, так и год к году. Выдачи в феврале составили 18,4 млрд рублей, что на 56% выше января 2026 и в 2,2 раза февраля 2025 года. В прошлом месяце «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» активно оформляли в Амурской области (76,4%), Архангельской области (74,5%) и Приморском крае (73,4%).

Объемы выдач ИТ-ипотеки составили 4,3 млрд рублей, в два раза больше, чем в феврале 2025 года. По сравнению с январем 2026 года рост выдач превысил 70%. Сравнительно высокая доля выдач ИТ-ипотеки наблюдалась в Ярославской (7,9%), Новосибирской (6,5%), Калининградской (5,7%) и Свердловской (5,6%) областях.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне стали активнее приобретать жилье за свои деньги.