Специалисты сервиса «Домклик» изучили предложения на вторичном рынке жилья в крупнейших городах России и определили, как вид из окон влияет на стоимость квартир. Выяснилось, что свыше 90% объектов относятся к типовым вариантам: окна выходят во двор или на улицу, но встречаются и исключения — квартиры с открывающимися из окна живописными видами на парки, лесные зоны или водные объекты. Об этом сообщает properm.ru. По информации платформы, доля квартир с видом на парки составляет 4,3%, на лес — 3,1%, а на воду — всего 2,5%. Распределение по городам при этом неравномерное: где-то подобных предложений достаточно, в других регионах они почти не встречаются. Чаще всего квартиры с интересными видами продаются во Владивостоке, Самаре, Уфе, Екатеринбурге и Воронеже. В Москве и Санкт-Петербурге, несмотря на высокий интерес покупателей, таких объектов меньше всего из-за плотной застройки. В Самаре 8,7% квартир имеют вид на парки, в Екатеринбурге — 8,1%, в Краснодаре — 7,2%. Лесные зоны чаще всего видно из окон квартир, продаваемых во Владивостоке (8,6%), Уфе (8,5%) и Самаре (7,2%). Лидером по жилью с видом на воду стал Владивосток, где таких объектов 11,3%. Далее идут Самара (6,9%) и Уфа (4,2%). Любопытно, что города, расположенные на Волге, — Нижний Новгород, Казань и Волгоград, — не стали лидерами. Санкт-Петербург, несмотря на выход к морю, также оказался в числе аутсайдеров, так как новые кварталы строятся в глубине районов, вдали от побережья. Наибольшее влияние на цену оказывает именно вид на водоём. В среднем наличие такого преимущества увеличивает стоимость квадратного метра на 12,4% по сравнению с обычными квартирами. Вид на парк поднимает цену на 5,5%, а на лес — на 4,1%. В ряде городов надбавка гораздо выше: в Самаре, Новосибирске, Омске, Ставрополе и Нижнем Новгороде стоимость квартир с видом на реку или озеро может быть на 20–50% выше. В Москве рост ограничивается 6,6%, в Санкт-Петербурге — 12,3%. Однако наличие зелёных зон или лесных массивов рядом с домом не всегда означает повышение цены. В некоторых городах квартиры с видом на парк или лес, наоборот, дешевле, поскольку расположены на окраинах с недостаточно развитой инфраструктурой и слабой транспортной доступностью. Часто такие объекты находятся за пределами областных центров, что снижает их востребованность. По словам экспертов, семьи ценят такие квартиры за близость к природе, а для инвесторов это привлекательный актив с высоким уровнем ликвидности. В итоге рынок демонстрирует, что редкость и востребованность видовых объектов формирует для них особый сегмент вторичного жилья, где цена во многом зависит от качества прилегающего к дому пространства и расположения.
