В июле в цены на новостройки в мегаполисах РФ стагнировали

По данным системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro в июле 2025 г. в мегаполисах РФ цены на новостройки изменились незначительно. Лидер по росту ср. цены лота в предложении – Казань, аутсайдер – Самара.

В bnMAP.pro выяснили, как изменилась средняя цена лота на первичном рынке всех 16 городов-миллионников РФ за июль. В исследовании участвовали все новостройки, квартиры и апартаменты всех классов в открытой продаже.

Рынок РФ показал разнонаправленную динамику средней цены лота в городах-миллионниках за месяц. Казань лидирует в росте, а Самара – в снижении. При этом в целом можно говорить о стагнации цен: средняя динамика бюджета лота в продаже по миллионникам за месяц – +0,28%.

Казань продемонстрировала наиболее значительный рост: средняя стоимость лота за месяц выросла на 4,69%, достигнув 14,97 млн рублей (с 14,30 млн руб. в июне). Красноярск занял второе место по темпам роста: +1,96% до 8,21 млн рублей (с 8,06 млн руб.). Также положительную динамику выше 1% показали Волгоград (+1,18% до 6,26 млн руб.) и Екатеринбург (+1,06% до 8,23 млн руб.).

Наибольшее снижение за месяц зафиксировано в Самаре: средняя стоимость лота здесь снизилась на 3,54%, составив 8,57 млн рублей (с 8,89 млн руб. в июне). Уфа также показала падение: -2,26% до 7,76 млн рублей (с 7,94 млн руб.).

Основная группа исследованных городов демонстрирует ценовую стабильность. В июле цены на новостройки в 10 из 16 городов-миллионников показали минимальные изменения, не превышающие одного процента, а в большинстве случаев – менее 0,5%. Такие колебания, которые находятся в пределах статистической погрешности или естественных «рыночных шумов», указывают на отсутствие выраженных трендов – ни роста, ни снижения – и говорят о выжидательной позиции участников рынка в этих локациях, а также об отсутствии скачков спроса (любых факторов, которые могли бы вызвать резкое изменение ценообразования на коротком отрезке времени).











Города-миллионники


Средняя стоимость лота, июнь 2025


Средняя стоимость лота, июль 2025


Динамика






Казань


14,3


14,97


4,69%






Красноярск


8,06


8,21


1,96%






Волгоград


6,19


6,26


1,18%






Екатеринбург


8,14


8,23


1,06%






Санкт-Петербург


13,52


13,62


0,71%






Челябинск


8,52


8,57


0,58%






Новосибирск


8,52


8,56


0,42%






Омск


8,53


8,55


0,27%






Воронеж


7,08


7,09


0,12%






Ростов-на-Дону


7,55


7,54


-0,04%






Москва


35,96


35,91


-0,14%






Нижний Новгород


11,58


11,48


-0,85%






Пермь


8,25


8,18


-0,85%






Краснодар


8,38


8,3


-0,91%






Уфа


7,94


7,76


-2,26%






Самара


8,89


8,57


-3,54%




Итого


10,71


10,74


0,28%