Специалисты сервиса «Домклик» изучили доходность аренды типовой квартиры площадью 35 кв. м в мегаполисах России за год — с апреля 2024 года по апрель 2025 года. В проведенном исследовании сравнивались потенциальные доходы от краткосрочной (посуточной) и долгосрочной аренды с учетом средней занятости и налоговой нагрузки. Выяснилось, что максимальную прибыль от посуточной сдачи жилья можно получить в крупных городах и в городах с развитой туристической инфраструктурой. Первое место в таком списке получила Северная столица, где краткосрочная аренда принесла в 2,6 раза больше дохода, чем долгосрочная (1,3 млн руб. против 509,7 тыс. руб.). В Москве эта разница составила 2,2 раза — 1,3 млн руб. против 595,6 тыс. руб. Помимо этого, внушительной доходностью могут похвастаться Калининград и Казань, пишет newsnn.ru. В перечне городов с весомым преимуществом краткосрочной аренды также стоит выделить Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфу, Воронеж, Новосибирск, Самару, Нижний Новгород. Примечательно также, что посуточная аренда показала себя крайне прибыльной в таких центрах массового отдыха туристов, как Сочи, Пятигорск, Псков, Сергиев Посад. Однако стоит иметь в виду, что даже в типичных туристических городах разница между краткосрочной и долгосрочной арендой может быть не сильно заметна: например, в Геленджике доход от посуточной сдачи составил 1,9 млн руб., при этом долгосрочная аренда принесла 1,6 млн руб., то есть разница составила 17%. В городах, для которых характерен низкий туристический трафик и развитая сеть промышленных объектов, долгосрочная аренда демонстрирует наиболее выгодные для арендодателей показатели в плане прибыльности. Магадан является лидером в данной категории: доход от сдачи квартиры на длительный срок оказался на 132% выше, чем от краткосрочной аренды (618,3 тыс. руб. против 267 тыс. руб.). Аналогичная ситуация характерна и для Ханты-Мансийска, Липецка, Абакана, Орла, Улан-Удэ. Эксперты обращают внимание, что при расчете доходности были проанализированы и учтены медианные ставки аренды, налогообложение для самозанятых (4%) и вероятный период занятости жилья. Также в расчет бралась и динамика цен на квартиры в течение 12 месяцев. Одним из приоритетных факторов для краткосрочной аренды стоит считать расположение и состояние жилья: квартиры с качественной внутренней отделкой в центре города и в непосредственной близости от туристических достопримечательностей показывают максимальную загрузку и доходность. Наряду с этим жилье в спальных районах обычно предлагается арендовать на длительный срок.
