Дело — труба. Газ на дачу бесплатно: почему сложно подключить, что делать
С весны 2024 года у владельцев домов в садовых товариществах, которые находятся в газифицированных населенных пунктах, появилась полезная возможность — подвести газ к границе своего участка бесплатно.
Однако даже с такой льготой многие СНТ никак не могут сдвинуть газификацию с мертвой точки. Причина — не в деньгах и не в нежелании, а в бумажной волоките с землями общего пользования. Их границы часто не определены, оформлены с ошибками или вообще не учтены в документах. А без четких бумаг газовики просто не имеют права начинать работы.
Кадастровый инженер Александра Кортышева, работающая с садоводческими товариществами с 2016 года, рассказала aif.ru, с какими именно юридическими подводными камнями сталкиваются товарищества и что можно сделать, чтобы ускорить процесс.
Юридический хаос с землями общего пользования
Главный тормоз газификации, по мнению эксперта, — юридический хаос с землями общего пользования. По данным Росреестра, на сегодняшний день только 10% существующих в стране садовых товариществ и кооперативов имеют надлежащим образом оформленные документы относительно границ садового товарищества, общего имущества СНТ, а члены СНТ имеют надлежаще оформленные документы на принадлежащий им земельный участок.
«Эта цифра, на мой взгляд, даже оптимистична, — сомневается Кортышева. — Часто границы оформлены с реестровыми ошибками, а в большинстве СНТ земли общего пользования до сих пор числятся без установленных границ. В такой ситуации газораспределительная организация просто не имеет законного основания выходить на участок».
«Подводный камень»: требования к оформлению земли для прокладки газопровода
Когда рассматриваются причины того, почему тормозится газификация, часто забывают затронуть один важный вопрос.
«Для прокладки газопровода требуется образование нового земельного участка или выделение части ЗОП под охранную зону. Без оформленной долевой собственности собрание собственников не может распорядиться этой землей. А провести собрание с кворумом в 2/3 голосов в крупном СНТ, где многие участки давно заброшены или сменили владельцев, — задача почти невыполнимая», — объясняет инженер.
Перспективы упрощения процедуры: инициативы Росреестра
Этой весной Росреестр предложил путь решения проблемы: ведомство подготовило законопроект и направило его в Правительство РФ. Суть инициативы — ввести автоматический порядок возникновения права долевой собственности на общее имущество для владельцев садовых участков. Механизм будет работать по тому же принципу, что и в случае с общим имуществом многоквартирных домов. Такой подход позволит заметно упростить бюрократические процедуры оформления.
«Упрощение процедуры по аналогии с многоквартирными домами, о котором говорит Росреестр, давно назрело, но пока это лишь законопроект, — комментирует инициативу ведомства Кортышева. — Это дает надежду на решение проблемы в будущем, однако сегодня СНТ вынуждены работать в рамках существующих правовых норм, что существенно усложняет процесс газификации».
Дополнительное препятствие: перевод садового дома в жилой
Сейчас параллельно Госреестр в сотрудничестве с Минстроем России работает над упрощением правил перевода садовых домов в категорию жилых.
«Обычно такой перевод тянет за собой дополнительные согласования и время. Этот этап часто упускается из виду при планировании газификации, однако без него реализация проекта может затянуться».
Практическая рекомендация: как избежать задержек при газификации
Чтобы ускорить процесс газификации, председателям и активным собственникам следует запускать процесс межевания и регистрации ЗОП параллельно со сбором документов на газ.
«Не ждите, когда деньги будут собраны, и труба дойдет до границ поселка, — призывает эксперт. — Земельно-правовые вопросы нужно решать загодя, иначе вся работа встанет внутри СНТ на неопределенный срок».