«НДВ Супермаркет Недвижимости»: средний чек квартиры в массовом сегменте за год снизился на 4,7%

В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали показатель средней стоимости квартир на рынке новостроек старой Москвы массового сегмента за год.

Совокупный объем предложения в массовом сегменте на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 1,14 млн кв. м (+47% за год) и 25,5 тыс. лотов (+62,2% за год). На долю комфорт-класса приходится 98,6% предложения: 1,12 млн кв. м (+47,7% за год) и 24,9 тыс. лотов (+63,3% за год). В стандарт-классе представлено 15,5 тыс. кв. м (+6,5% за год) и 425 квартиры (+16,4% за год).

За год средняя стоимость квартир в массовом сегменте уменьшилась на 4,7% и составила 12,5 млн руб. Снижению средней цены квартиры в массовом сегменте способствовало несколько факторов. В частности, продолжается тенденция уменьшения средней площади лота. За год она сократилась на 8,9%, с 49,6 до 45,2 кв.м. К тому же, наблюдается слабая волатильность средней цены квадратного метра, которая за год выросла всего лишь на 5,4%. В ежемесячной динамике это составляет не более 0,5-0,8%.

Комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В течение года пик стоимости пришелся на период январь-март 2022 г., когда средняя цена квартиры выросла на 12%, 18,1% и 10,1% соответственно. Начиная с апреля приросты сначала снизились до 7,6-9,2%, а с июля 2022 г. началось падение цены на 1,1-4,7%. Это связано с колебанием спроса, который застройщики стимулировали с помощью как снижения цены, так и уменьшения средней площади реализуемых лотов».  

Динамика средней стоимости квартир по классам, млн руб.

Самым доступным округом стал ЗелАО, в котором средняя стоимость лота составила 7,6 млн руб. Самыми дорогими – СЗАО с ценой квартиры на уровне 13,6 млн руб., ЗАО – 13,5 млн руб. и САО – 13,5 млн руб.