Рынок недвижимости в сентябре: ситуация в Реутове
Продолжаем ежемесячный мониторинг предложения квартир на популярном ресурсе.
Продолжаем ежемесячный мониторинг предложения квартир в Реутове на популярном ресурсе Novostroy.ru. По сравнению с августом в сентябре ситуация изменилась незначительно, хотя много признаков того, что впереди после временной стабилизации и строителей, и продавцов с покупателями ждут более сложные времена.
В новостройках и в сданных жилых комплексах в Реутове предлагается 36 квартир (месяц назад было на две больше), стоимость практически всех из них не объявлена, потенциальным покупателям предлагается звонить продавцам, то есть можно поторговаться с немалым шансом на успех. Единственная однокомнатная квартира с по-прежнему объявленной ценой в одном из реутовских ЖК, сдача которого планируется через год, теперь стоит на 200 тысяч рублей меньше – 6 млн 150 тысяч рублей (предлагаемый ипотечный кредит для её покупки также за месяц немного подешевел).
На вторичный рынок вышло на 12 квартир больше, чем было в августе. Из 54 объектов – 4 студии, 19 однокомнатных, 16 двухкомнатных, 14 трёхкомнатных и одна четырёхкомнатная квартира. В количестве заметно прибавили двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры.
Студии предлагаются от 7 млн 199 тысяч рублей (площадь 27, 5 квадратных метра) до 7 млн 500 тысяч рублей (32, 3 кв. метра).
Самая доступная «однушка» стоит 6 млн 990 тысяч рублей (площадь – 31, 2 кв. метра), самая дорогая – 14 млн 200 тысяч рублей (57 кв. метров).
Разброс стоимости по двухкомнатным квартирам – от 6 млн 750 тысяч рублей (41, 6 кв. метра) до 17 млн 500 тысяч рублей (79, 5 кв. метра).
Трёхкомнатные квартиры на вторичке можно приобрести от 10 млн 500 тысяч рублей (55, 7 кв. метра) до 21 млн 200 тысяч рублей (115 кв. метров).
Четырёхкомнатная предлагается по-прежнему всего одна и за ту же цену, что месяц назад, – 26 миллионов за 117 «квадратов».
Объявленная стоимость этих предложений на вторичном рынке за месяц заметно не изменилась.
Другое дело, что, как считают почти все эксперты специализированных сайтов, на столичном рынке недвижимости предложение больше спроса, и порой даже ликвидные квартиры продаются только со скидкой. Средние скидки и месяц назад, и сейчас – 10-15%. Вряд ли ситуация в Реутове от этого сильно отличается.
В августе и сентябре на вторичном рынке жилья Москвы дисконт стал непременным условием для успешной реализации объектов. Учитывая проблемы в экономике и всем известные осложнения в политике, очевидно, что в ближайшее время продолжится отток желающих взять ипотеку, особенно для покупки «первички». Это приведёт к ещё большей просадке продаж новостроек, и застройщики будут вынуждены снижать цены, а покупатели скорее предпочтут «вторичку». Большинство сделок в этом сегменте рынка недвижимости по-прежнему встречные. Возможно, увеличится количество сделок по ухудшению своих жилищных условий ради получения денег на разные цели: на жизнь, отдать долги. Общий тренд— снижение цен и на первичном, и на вторичном рынках.