Почему Колизей стоит дороже, чем Московский Кремль
Вопросы о том, сколько стоит то или иное произведение искусства, часто посещают обывателей. Но сегодня существуют специалисты и целая система оценки картин, скульптур и других объектов, представляющих культурную и историческую ценность. Так что назвать цену, за которую потенциально можно было бы продать (или купить) «Джоконду» или «Тайную вечерю», вполне возможно. А вот другой вопрос: сколько стоит «историческая» недвижимость — например, Московский Кремль?
Как оценить стоимость
Решением этой задачи занимались специалисты нескольких консалтинговых компаний Москвы. Как рассказал один из руководителей компании «Апхилл», Александр Вусов, под чьим руководством и производилась оценка стоимости, расчеты основывались на методике иностранных коллег, которые ранее уже посчитали стоимость Колизея, Тауэра, Эйфелевой башни и других известных мировых достопримечательностей.
При оценке стоимости исторической недвижимости в расчет берется огромное количество факторов. Базовой ставкой была средняя стоимость самой дорогой в столице коммерческой недвижимости, расположенной на Арбате и Тверской. Далее специалистам компании пришлось воспользоваться информацией архитектурного комитета столицы, чтобы точно рассчитать площадь Кремля, включая скрытые и подземные помещения, служебные комнаты и другие площади, информации о которых нет в открытых источниках.
Также при оценке стоимости в расчет брали туристическую составляющую, ведь Кремль привлекает ежегодно миллионы туристов со всего мира, что является дополнительным источником прибыли (и, соответственно, увеличивает стоимость объекта). Не забыли и про культурно-историческое значение ансамбля – при цене коммерческой недвижимости для этого предусмотрен специальный увеличивающий коэффициент.
Так сколько же стоит Московский Кремль
Как сообщает «Московский Комсомолец», в итоге получилась цена – в 1,5 трлн рублей или $50 млрд. Сумма весьма внушительная – для сравнения годовой бюджет столицы составляет примерно 2,2 трлн рублей. Александр Вусов подчеркнул, что в расчет бралась только сама недвижимость без учета внутреннего убранства Кремля.
Впрочем, если сравнивать приблизительную рыночную стоимость Московского Кремля с другими объектами исторической недвижимости в Европе, то получается не так уж и много. К примеру, стоимость Тауэра почти в два раза больше, Колизея – в 2,2, а самой дорогой оказалась Эйфелева башня, оцененная в $500 млрд, что примерно равно сегодняшней рыночной стоимости компании Apple.
Почему Колизей дороже
Этим вопросом задался другой специалист в области консалтинга – генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. Он считает, что, с одной стороны, по московским меркам стоимость Кремля как коммерческой недвижимости в $50 млрд соответствует действительности, что и показали его личные расчеты. Но вот в сравнении с ценами других европейских достопримечательностей этот показатель явно занижен (а точнее, завышены и показатели). Если брать стоимость Колизея, оцененного иностранными экспертами в $110 млрд, то Кремль должен стоить как минимум в три раза больше. Ведь это полноценный комплекс, хоть сейчас пригодный для коммерческого использования, а Колизей по большому счету представляет из себя лишь груду развалин.
С этим мнением согласен и Константин Лебедев, поработавший в сфере недвижимости не только в России, но и за рубежом. По его оценке, стоимость одного квадратного метра Кремля без меблировки должна составлять примерно $50 тыс., что выше, чем, например, в Букингемском дворце, стоимость квадрата которого эксперт оценил в $40 тыс.