Дольщик из Подмосковья устроил протест на Эльбрусе

Житель Московской области организовал акцию протеста на вершине Эльбруса против невыполнения договорных обязательств со стороны ЖК «Валь Д`Эмоль». Об этом сообщает телеканал «360».

В рамках акции дольщик сделал несколько фотоснимков с плакатами в адрес застройщика на высоте более 5 тысяч м. Таким образом мужчина намерен привлечь внимание властей к нарушениям при проведении работ в городе Одинцово.

«Почему бы не распечатать листочки и просто не показать? Я хотел записать видеообращение, но был сильный ветер. Это мой внутренний протест. Сколько можно?», — сообщил он.

Участники долевого строительства ожидают ввода объектов в эксплуатацию с 2013 года. Еженедельно порядка 700 граждан организуют митинги у здания администрации муниципалитета. Как заявили в компании, сдать 29 домов планируется к концу 2016 года.

Согласно информации на сайте министерства строительства комплекса Московской области, на сегодня проблемными в регионе признаны 62 строящихся объекта. ЖК «Валь Д`Эмоль» в их число не входит.

Что делать, если застройщик задерживает срок сдачи дома, в котором вы купили квартиру?

Юрист Антюхин Алексей Владимирович
Бессмысленная акция, особенно в горах. Участие в долевом строительстве изначально подразумевает определенный риск. Нет никакой гарантии, что дом достроят, но тем не менее люди соглашаются принять участие в русской рулетке. Следовательно, решать проблему необходимо с застройщиком путем возбуждения в отношении дела уголовного дела, если все гражданско-правовые способы разрешения проблемы не дают положительного результата, и если на лицо имеет место быть факт мошенничества, а протесты в горах, не помогут.

Юрист Калашников Владимир Валентинович
Лично у меня такие "протесты" эмоций не вызывают. Не вызовут они эмоций и у застройщика. При том, что человек поехал на Эльбрус, можно сделать вывод, что он не протест решил выразить, а просто отдохнуть. Не многие дольщики могут подобным образом выражать протесты, с учетом того, что свои последние деньги они вложили в долевку. "Проблемная" долевка есть везде. Каждый конкретный случай нужно рассматривать в отдельности и решать с помощью правовых средств, а не подобных акций. В ближайшее время государство планирует ужесточить нормативное регулирование долевки.

Юрист Криухин Николай Валерьевич
Законодательство предусматривает безусловное право дольщиков на получение неустойки за задержку ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства. Но для этого необходимо не устраивать пикеты, забастовки или шествия, а защищать свои права способами, предусмотренными законом. Вместе с тем, и я ранее уже говорил об этом, законодательство никак не защищает дольщиков от недобросовестного застройщика, с которого нечего взять в случае его банкротства. Мерами защиты, в частности, могут быть: 1. Запрет строительства жилья обществам с ограниченной ответственностью и акционерным обществам, оставив такую возможность только тем организациям, организационно-правовая форма которых предусматривает солидарную с организацией ответственность её учредителей всем личным имуществом. 2. Возвращение лицензирования деятельности по строительству жилья и установление жестких требований к лицензиату в части наличия собственных активов.

Юрист Брюханов Юрий Александрович
Это не акция протеста обманутого дольщика. Это его личная PR-акция. Данной акцией он хотел не привлечь внимание властей к нарушениям при проведении работ в городе Одинцово, т. к. "еженедельно порядка 700 граждан организуют митинги у здания администрации муниципалитета", и власти в курсе проблемы, а внимание он хотел привлечь к своей персоне, и ему это удалось.

Юрист Титова Татьяна Алексеевна
Данная форма протеста не запрещена законом, а о ее действенности пока рано говорить. Для жителя Московской области главное - привлечь внимание к проблемам дольщиков, которая не становится менее актуальной, несмотря на принимаемые правительством меры к недобросовестным застройщикам-исполнителям. К сожалению, обращение в суд, прокуратуру, к властным структурам - по поводу нарушения застройщиком Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ - не дает должного результата в деле соблюдения прав граждан. Нужен более глубокий подход к совершенствованию законодательства в этой сфере строительства.

Адвокат Дякин Алексей Васильевич
Уверен, среди этих 700 обиженных дольщиков есть люди, у которых увлечение не только ходить в горы. Представьте себе, что не один любитель снежных гор привлек внимание к ЖК «Валь Д`Эмоль», а хотя бы половина. А почему бы и на рабочих местах не выставить плакатики со своими требованиями? Долевое строительство - это рискованное мероприятие. Покупка квартиры получается намного дешевле. Но есть риски, и все, заключая договор долевого участия, их представляли. Это не кирпич на голову. Да и дела обстоят не так уж плохо. В Московской области, по информации строителей, на сегодня "проблемными" в регионе признаны аж 62 стройки. ЖК "Валь Д`Эмоль" в это число не входит. А что вам делать? Можно не ждать. Потребовать свои деньги назад: неустойка, моральный ущерб. Права дольщика достаточно защищены. Это ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" от 30.12.2004 г. , закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" и договором долевого участия (ДДУ), который заключается между дольщиком и застройщиком. Думаю, надо еще немного подождать. Главное - ЖК "Валь Д`Эмол" продолжает функционировать и называет вам конкретные сроки.Очевидно, есть какие-то объективные трудности. Дома-то строятся. Может быть, дольщик залез на Эльбрус не зря и его увидит Государственная Дума. И будет в России новый закон, по которому власти Московской области будут обязаны достраивать долгострои сами. Вселять людей без задержки, чтобы следили за застройщиками. Власть все же.

Адвокат Агапова Татьяна Владимировна
Что делать при нарушении прав участников долевого строительства со стороны застройщика? Проблема сложная. Все судебные процедуры длительны и малоэффективны. Поэтому необходимо изменить принципиально формы государственного и банковского контроля за деятельностью застройщика. не лишним будет вспомнить, как производилось финансирование строительства в советские времена. То есть оплата выполненных строительных работ не за процесс, а за РЕЗУЛЬТАТ строительных работ. Застройщик должен иметь не менее 30 процентов собственных денежных средств на начало строительства. Имея разрешение на строительство должен заключить с банком и дольщиком трехсторонний договор о строительстве, где дольщик должен перечислить деньги на свой специальный счет в банке в сумме стоимости его части долевого строительства, банк обязуется перечислять деньги застройщику по поручению дольщика частями за этапы выполненных работ. а застройщик обязан обеспечить завершение строительства в договорный срок. При этом этапы выполненных работ должен подтверждать застройщик фактически и документально перед баком обязательно и по первому требованию перед застрощиком. не выполнение в договорный срок этапа работ должно быть основанием для приостановления финансирования и должно повлечь имущественные санкции для застройщика. Для обеспечения исполнения обязательств застройщика в договор необходимо включить способы обеспечения исполнения обязательств, предусмотренные в ГК РФ: залог имущества застройщика, удержание, независимая гарантия итд, в зависимости от условий конкретного договора на конкретный объект строительства. Также ввести имущественную ответственность банка за обеспечение финансирование строительства и вознаграждение банка (премию) за обеспечение подконтрольного финансирования строительства. Таким образом, без прозрачного финансового контроля за целевым расходованием денежных средств застройщиком исключительно на объект строительства в соответствии со ст.5 (цена договора) ФЗ № 214 -ФЗ от 30.12.2004 с изменениями невозможно эффективное исполнение договорных обязательств этим застройщиком.