Пинский и Тимати намерены отказаться от покупки бизнеса Starbucks в регионах

25.07.2022 17:35

Ресторатор Антон Пинский, а также Тимур Юнусов (Тимати) и компания “Синдика” сенатора Арсена Канокова планируют выкупить московские точки Starbucks, а также обсуждают возможность приобретения бизнеса в Санкт-Петербурге. Бизнес Starbucks в других регионах в сделку не войдет, права аренды этих точек будут расторгнуты, выяснил RTVI. Ранее речь шла о покупке всего российского бизнеса американской сети кофеен....

Ресторатор Антон Пинский, а также Тимур Юнусов (Тимати) и компания “Синдика” сенатора Арсена Канокова планируют выкупить московские точки Starbucks, а также обсуждают возможность приобретения бизнеса в Санкт-Петербурге. Бизнес Starbucks в других регионах в сделку не войдет, права аренды этих точек будут расторгнуты, выяснил RTVI. Ранее речь <a href="https://rtvi.com/news/novymi-vladelczami-starbucks-v-rossii-stanut-restorator-pinskij-i-timati/">шла</a> о покупке всего российского бизнеса американской сети кофеен.

О том, что в сделку по продаже российского бизнеса Starbucks могут войти только московские точки сети, RTVI рассказал источник на рынке недвижимости, знакомый с процессом переговоров сторон — Антона Пинского, Тимати и компании “Синдика” с Alshaya Group, которая до последнего времени занималась развитием Starbucks в России. По данным собеседника RTVI, новым собственникам перейдут сотрудники, оборудование и права аренды только московских помещений Starbucks. Бизнес американской сети в регионах в сделку не войдет, права аренды этих точек будут расторгнуты, говорит собеседник RTVI.

О том, что в сделку между Пинским, Тимати, “Синдикой” и Alshaya Group войдет столичный бизнес также знает еще один источник RTVI на рынке недвижимости. Но, по его данным, стороны все еще обсуждают возможность покупки точек в Санкт-Петербурге. Данную информацию подтверждает и собеседник на рынке недвижимости этого региона. Представители Пинского и Тимати комментариев не предоставили, в Alshaya Group на запрос RTVI не ответили, связаться с компанией “Синдика” не удалось.

Alshaya Group развивала Starbucks в России через ООО “Кофе сирена”. По данным “СПАРК-Интерфакс”, 21 июля оборудование “Кофе сирена” перешло в залог АО “Трейдкон”. Его управляющей компанией является ООО “Дженералгрупп” Мурата Макоева, связанного со структурам Арсена Канокова. В залог перешло около 2,4 тыс. наименований оборудования, причем именно московских кофеен Starbucks.

По <a href="https://www.starbucks.ru/store-locator/search/location/Moscow%2C%20Russia">собственным</a> данным, в Москве у Starbucks 92 точки. При этом один из собеседников RTVI отмечает, что новые собственники не планируют приобретать помещение в торговом центре “Пушкино парк” в Москве, которое сейчас находится в собственности российского Starbucks. Еще 44 точки точки Starbucks работали в десяти регионах России.

Значительная часть помещений Starbucks отличается от типовых для классических кафе, обращает внимание директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Борис Маца. Из-за высокого трафика посадочных мест в Starbucks существенно больше, чем в других кофейнях, поясняет он. Кроме того, чаще всего помещения сети не оборудованы полноценной кухней, что исключает их использование как полноценного ресторана. Поэтому открыть в таких местах что-либо кроме аналогичных кофеен будет непросто, при этом новому оператору необходимо будет создать свой широко узнаваемый бренд, считает Маца. Он также не исключает, что потенциальные покупатели сети могут создать несколько брендов, разделив помещения по локации и площади.

По оценке главы ритейл-департамента CORE.XP Марины Малахатько, в обычных условиях сумма сделки с учетом только московского бизнеса Starbucks могла бы составить от 1,2 млрд руб. Однако из-за большого давления головного офиса Starbucks на Alshaya Group ей необходимо покидать российский рынок как можно скорее, поэтому бизнес может продаваться с большим дисконтом, отмечает Малахатько. Региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia Евгения Хакбердиева отмечает, что стоимость прав аренды и оборудования может составлять от 2,5-3 млн руб. за одну точку, а если речь идет о продаже готовой операционной модели, то и более 10 млн руб.