Усадьба Хрущёва в Петергофе уйдёт с молотка за 69 млн: историческое здание после реновации продают с аукциона
В Петергофе выставлена на продажу отреставрированная усадьба. Консультанты рынка отмечают высокий спрос на туристическую инфраструктуру в пригородах Санкт-Петербурга.
Историческая усадьба в Петергофе, расположенная по адресу Санкт-Петербургский проспект, 34, литеры Б и В, предлагается к реализации в рамках процедуры банкротства компании "МИСК". Комплекс включает два строения общей площадью около 470 квадратных метров, которые находятся на пересечении Санкт-Петербургского проспекта и Правленской улицы. Полная реконструкция этих зданий была выполнена в период с 2008 по 2009 год, когда "МИСК" занималась возведением гостиницы "Новый Петергоф" на прилегающем участке. Аукцион запланирован на конец текущей недели и пройдет на площадке Российского аукционного дома, как сообщает "DP.RU".
Согласно информации из аукционной документации, объект предлагается в качестве гостиничного комплекса. Указанные дома имеют статус объектов культурного наследия.
Начальная цена лота определена в размере 69,2 миллиона рублей, что эквивалентно примерно 150 тысячам рублей за квадратный метр. Специалисты рынка полагают, что для Петергофа эта сумма находится на верхней границе рыночной стоимости. Однако, принимая во внимание статус старинного здания после реставрации, такая оценка может быть обоснованной. Предполагается, что объект вызовет интерес у инвесторов как минимум на стадии публичного предложения.
"Поскольку здания находятся в историческом центре Петергофа, их инвестиционная привлекательность крайне высока. Они входят в программу экскурсоводов. С другой стороны располагается Ольгин пруд. В шаговой доступности находятся Верхний сад, Большой Петергофский дворец, Петропавловский собор и прочие достопримечательности. Здесь может быть реализовано множество инвестиционно привлекательных проектов: сувенирные лавки, магазины, гостиничный комплекс и многое другое", - говорится в описании лота на сайте РАД.
Участники рынка констатируют сохраняющийся дефицит туристической инфраструктуры в пригородных зонах Петербурга, охватывающий такие востребованные направления, как Петергоф и Пушкин. Этот недостаток затрагивает как качественные объекты общественного питания, так и гостиничные комплексы.
Вместе с тем, спрос на подобные услуги остается очень высоким, поскольку туристы, прибывающие в Санкт-Петербург, готовы расходовать средства во время поездок за город, включая бронирование гостиниц для ночлега после осмотра дворцово-парковых ансамблей. Крупные инвесторы уже обратили внимание на эту тенденцию. Например, в 2024 году компания Academia приобрела бывшее военное общежитие в Пушкине с целью создания первой пригородной гостиницы. Кроме того, в Пушкине уже длительное время работают различные туристические проекты Gutsait Group, включающие рестораны и отели.
Усадьба, построенная во второй половине XIX века, изначально принадлежала благотворителю Ивану Хрущёву. Она состояла из двух богато украшенных резьбой зданий. Строительные работы вел Николай Кудрявцев по проекту архитектора Михаила Андерсина. В советский период помещения усадьбы использовались под магазины, сервисные предприятия и жилые квартиры.