Предприниматель не смог вернуть задаток за покупку усадьбы XX века в Печорах

Суд отказал предпринимателю во взыскании с Печорского муниципального округа в лице окружной администрации задатка в двойном размере, внесённого за участие в аукционе по продаже объекта культурного наследия – «Усадьба городская Минина. Главный дом». Об этом сообщается в канале Арбитражного суда Псковской области в мессенджере МАХ.

Индивидуальный предприниматель принял участие в аукционе по продаже муниципального имущества – двух нежилых помещений на втором этаже и подвале, расположенных на улице Псковской, 1 в Печорах, став единственным допущенным участником.

Впоследствии он отказался от приёмки помещений, поскольку после осмотра предмета торгов выяснилось, что в помещениях фактически отсутствуют системы отопления, канализации, электричества и вентиляции. Факты подключения помещений к этим системам отражались в акте технического состояния объекта культурного наследия.

Предприниматель уведомил о расторжении договора купли-продажи и потребовал возврата задатка. Администрация также уведомила о расторжении договора в связи с уклонением предпринимателя от уплаты цены договора с указанием того, что сумма задатка удерживается в пользу продавца.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения предпринимателя в суд, который в итоге принял решение отказать в удовлетворении требований.

Суд пришёл к выводу, что несоответствие фактического технического состояния спорных помещений аукционной документации отсутствует, поскольку акт технического состояния объекта культурного наследия, включённого в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, составлен в отношении всего объекта культурного наследия, то есть в отношении двухэтажного здания с подвалом.

Так, приложенные к акту фотографии подтверждают отсутствие инженерных коммуникаций в каждом помещении здания. Кроме того, из подписанной предпринимателем заявки на участие в аукционе следует, что претендент изначально подтвердил факт осмотра объекта.