Коллекторы отмечают снижение долговых квартир, выставленных на торги
По итогам прошлого года количество квартир, реализованных на торгах в рамках исполнительного производства, снизилось в 2,5 раза по сравнению с 2021 годом. Об этом сообщает издание «Долговой консультант» со ссылкой на данные ФСПП.
Так, в прошлом году было реализовано 2044 квартир (или долей) против 5073 в 2021 году. Три четверти от общего объёма проданного за 2022 год жилья было реализовано в I полугодии (1560 ед. или долей в январе-июне при 484 ед. в июле-декабре 2022 года).
В три раза увеличилось количество регионов, с 5 до 15, в которых на протяжении всего 2022 года не было реализовано ни одной квартиры. Максимальное сокращение количества проданного жилья зафиксировано в Псковской (в 32 раза), Белгородской (в 16 раз) и Курской областях (в 15 раз).
«Минувший год показал наихудший результат, в среднем все последние годы количество реализуемых на торгах квартир ежегодно превышало 4 тыс., даже в ковидный 2020-й было продано 4150 объектов, в 2019 — 4296. Основная причина, на наш взгляд, в том, что у кредиторов закончились залоговые квартиры, начальная продажная стоимость на которые была установлена до повышения цен в 2021 году. А продавцы на фоне роста цен на жильё устремились погашать долги через досудебные механизмы, не доводя ситуацию до торгов и судебных приставов», - отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов.
Отметим, что в рамках исполнительного производства на торги выставляются залоговые ипотечные квартиры, квартиры должников по кредитам и ссудам, жилье банкротов-физических лиц, в том числе и индивидуальных предпринимателей. Процесс исполнительного производства может занимать от полугода до нескольких лет, ему предшествует судебная стадия, которая также может длиться не один год.
«В минувшем году на торги выходила недвижимость периода проблем 2018 — начала 2020 годов, когда на финансовом и рынке труда было относительно спокойно. Трудности, с которыми столкнулись заёмщики во второй половине 2020-го и далее до 2022 года, начнут проявляться в виде выставленного на торги жилья не ранее 2024-2025 годов, то есть и в текущем году количественные показатели будут сопоставимы с минувшим годом. При этом мы видим, что инвесторы не закладывают в своих оценках рост цен на жилье в будущем и действуют крайне осторожно: спросом пользуются лоты в ликвидных локациях с ценой на 20% и более ниже рыночной», - подчеркнул Денис Аксёнов.